【利回りくん】
旭川はれて屋台村ファンドの魅力と注意点を考察！

利回りくんから旭川はれて屋台村ファンドが公開されました！
魅力と投資の注意点について詳しく解説していきます。
利回りくん自体の解説はコチラでしています。

現在募集停止中になります
・返礼品の内容変更
・テナントの家賃設定変更
・金融機関からの融資条件変更
・配当予定額の変更
投資対象として魅力的な条件となるよう調整を行った上、２ヶ月以内を目処にファンド募集を再開させて頂く予定みたいです。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・現在開催中のキャンペーンについて
 ・任意組合ファンドとは
 ・利回りくんの実績
・激アツファンドに出資する秘訣
 ・まとめ（投資するべきか）

利回りくんキャンペーン情報
登録＆キャンペーン開催中
期間：12/18まで
報酬＆条件
①登録のみ→50円分の楽天ポイント
②出資→ 950円分の楽天ポイント
③初出資の金額が20万円以上→1000円分の楽天ポイントギフト
計2000円分貰えます！
・ファンド出資で楽天ポイントが貰える
条件：ファンドに出資する
特典：出資額の0.5%の楽天ポイント付与
・毎日ログインで楽天ポイントが貯まる
条件：ファンドに出資している
特典：10万円以上で2ポイントor10万円未満で1ポイント
＊7日連続ログインすると、抽選で最大500ポイントが当たります
・誕生日にお祝いポイント
条件：誕生日の前後３日にログイン
特典：100P付与
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旭川はれて屋台村ファンドの基本情報
旭川はれて屋台村ファンド
利回りくんのキャンペーン内容
1. 利回りくんのキャンペーン
2. 本ファンドのキャンペーン
任意組合ファンドとは？
1. 匿名組合型
2. 任意組合型
利回りくんの実績
1. 利回りくんの過去の利回り実績
2. 利回りくんの過去の投資期間実績
激アツファンドに出資する秘訣
まとめ（投資するべきか）

旭川はれて屋台村ファンドの基本情報

ファンド名	旭川はれて屋台村
利回り	3.45%
運用期間	5年 (2023/12/1運用開始)
募集金額	516,640,000円
募集方式	先着
募集期間	2023年10月1日10時〜
備考	任意組合ファンド

結論から話しておくと、キャンペーン込みなら投資していきたい案件かと思います。
本案件は「年利3.45%+投資期間5年」と利回り的には低めの案件になります。
ただし後述するキャンペーンも含めると投資額によってはかなり利回りがよくなります。

こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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不動産クラファン投資ツール
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

合わせて読みたい！
【じぇいのほったらかし投資戦略】
利回り6%以上の激アツファンドの狙い方！

旭川はれて屋台村ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
・旭川はれて屋台村とは
・旭川はれて屋台村の収益の仕組み
・対象不動産について
・堀江貴文氏や杉村太蔵氏も応援している
・キャンペーン込みであれば高利回りになる

本ファンドの概要

ポイント
・杉村太蔵氏より出展相談を受け発足
・飲食店25店からなる商業施設

旭川はれて屋台村の運営会社社長である杉村太蔵氏より出展相談を受け、発足したプロジェクトになります。
20数軒の飲食店が入居する商業施設『旭川はれて屋台村』に投資をする

旭川はれて屋台村について詳しく解説していきます。

旭川はれて屋台村とは

ポイント
・20数軒の飲食店が入居する商業施設
・施設全体の売上げが約2億円と予想を上回る推移
・今後3億円の売上を目標

2022年7月10日よりオープンし、20数軒の飲食店が入居する商業施設です。
各店の店舗面積はほぼ23m²で、8席にカウンターという仕様であり、飲食店25店からなります。
地域の賑わいを創出するサードプレイスの役割や、「北北海道」の産物を主体的に使い地域の食文化を発信しています。

初年度は、施設全体の売上げが約2億円と予想を上回る推移で、今後3億円の売上を目標としているみたいです。

旭川はれて屋台村の収益の仕組みと実績

ポイント
・店舗の無償提供をして売上の20%を入居者より徴収
・立ち上げ時の出展者説明会では400名が詰めかけ、84名がエントリー

街づくりに貢献したい人々に、『店舗の無償提供(頭金・敷金礼金不要、退店時に原状回復義務なし)』をして、『売上の20%を入居者より徴収』することで利益を出しています。
成功した店舗の経営者が買物公園や旭川市内の空き店舗に出店し、出店者の自立と旭川の全体の経済活性化を狙いとしています。
また、立ち上げ時の出展者説明会では400名が詰めかけ、84名がエントリー、7次面談まで実施し、厳選を重ね25人選んだ。審査の結果現在の入居数となっています。

実際に施設全体の売上げが約2億円と予想を上回る推移となっているので、かなり良い滑り出しだね。

対象不動産について

ポイント
・平屋建て一部2階建て8棟
・飲食店25店からなる商業施設
・土地は1584m²

対象不動産は、北海道旭川市の平和通り買物公園に隣接する、平屋建て一部2階建て8棟（A～H棟）、総延べ約570m²規模に、飲食店25店からなる商業施設です。
土地は1584m²で広場に約500m²を先イベントなど実施可能なスペースを確保しています。

イベントスペースなどもあります。
冬はイルミネーションや餅つき、夏はビアガーデンや七夕、盆踊り会場、様々なイベントで集客を図っているようです。

堀江貴文氏や杉村太蔵氏も応援している

ポイント
・堀江氏から杉村氏へ利回りくんをご紹介がきっかけ
・杉村氏は旭川はれての施設運営を行う企業の社長

旭川はれての施設運営を行う企業「ここはれて」の代表が杉村太蔵氏となっています。
堀江氏が現在も行われている北海道大樹町での地域創生の取り組みがあり、堀江氏から杉村氏へ利回りくんをご紹介がきっかけとなり、本プロジェクトが発足したそうです。
旭川はれて屋台村の取り組みに堀江氏からもご賛同いただき、プロジェクトを後押しいただくスペシャルサポーターとして協力しているそうです。

キャンペーン込みであれば高利回りになる

ポイント
・利回りくんのキャンペーン
・本ファンドのキャンペーン

利回りくんでは楽天ポイントがザクザク貯まるキャンペーンが常時開催されています。
そちらのキャンペーンも合わせれば、年利はぐんぐん伸びていく傾向にあるので、非常にお得になります。

３種類のキャンペーンに関しては事項で詳細に解説しています。

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利回りくんのキャンペーン内容

３つのキャンペーンが開催
・利回りくんのキャンペーン
・本ファンドのキャンペーン

利回りくんのキャンペーン

ちなみに本ファンドに1万円出資した場合は下記利率になります。
＊２年目以降は出資ポイント分はなくなります。

【1万円出資の例】
・運用利益
1万円✖︎3.45%(年利)=345円
・還元利益
1万円✖︎0.5%=50円
・ログインボーナス
365円
・誕生日ボーナス
100円
・連続ログインボーナス
27.2円(期待値)✖︎52週(１年間)=1404円
【合計】
2264円
年利換算すると、年利22.65%相当！！

これに加えて未登録の人は5000円分の楽天ポイントをもらうことができますね！
初登録→2500P
初出資→2500P
の10/31までの限定キャンペーンです！

併せて読みたい！
利回りくんのキャンペーン情報を徹底解説！

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本ファンドのキャンペーン

1000万円以上の出資
抽選で5名に杉村太蔵といく北海道ツアー
10万円以上の出資
旭川はれての500円券
500万円以上の出資
未確定のため、確定次第情報を更新します。
100万円以上の出資
未確定のため確定次第情報を更新します。

まだ未公開の部分もあるので、情報公開され次第、記載します。

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任意組合ファンドとは？

不動産クラウドファンディングの代表的な契約は『匿名組合型』『任意組合型』の２種類です。
今回のファンドの場合は『任意組合型』のものになっています。

	任意組合型	匿名組合型
運用期間	１０年程度の中長期が多い	数ヶ月〜２年程度が多い
不動産の所有権	◯	×
劣後出資	×	◯
事業者倒産リスク	隔離効果に期待	有
責任	無限責任	有限責任
節税効果	有	無

併せて読みたい！
不動産クラファンの匿名組合・任意組合の違い

匿名組合型

ポイント
・不動産の所有権は会社
・有限責任である

最も多い不動産クラウドファンディングの契約種別になります。
匿名組合型では不動産の所有者は『組合と会社』になります。そのため、第一号事業者が倒産した場合は不動産の差押リスクなどがあります。
しかし、優先劣後構造などで投資家を守る仕組みもあります。
基本的に、投資家は投資した額以上の損失がでることはありません。

後ほど説明しますが特例事業(SPCスキーム)を採用している場合は倒産リスクが少なかったりします。

任意組合型

ポイント
・現物不動産投資に最も近い
・不動産の所有者は投資家
・無限責任
・資産圧縮効果あり

任意組合型は現物不動産をみんなで購入するという認識が最も近い契約形態です。
実際に『所有権は個々の投資家』『借入併用の場合は投資額以上のリスクあり』『節税効果の資産圧縮効果あり』となっており、現物不動産に非常に似通っています。
また、優先劣後構造などの仕組みは基本的にはありません。

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利回りくんの実績

利回りくんの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

利回りくんの過去の利回り実績

利回りくんのファンドは記載状は決して高くはありません。
しかし、利回りくんの最大の特徴である楽天ポイント還元を合わせれば話は別です。
還元込みであれば「年利6%以上のファンド」が非常に多いのが特徴なので、隠れ激アツファンドが豊富に存在します。

じぇいは激アツファンドの割合が１０％以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ！
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。

利回りくんの過去の投資期間実績

2023/1月時点での1年以下のファンド組成確率は47%でした。
直近10件のファンドでは1年以下のファンド確率が60%と増えてきています。
ポイント還元のシステムの関係で短期ファンドが激アツファンドになりやすいので、積極的に短期案件には投資していきたいです。

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激アツファンドに出資する秘訣

出資したいファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件は利回りくんに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみに利回りくんの場合は上記に該当する案件が多数存在しているよ！