らくたまハッピーパスポート！ベネフィット・ステーションの詳細解説！
不動産クラウドファンディングのらくたまに投資すると、らくたまハッピーパスポートが付与！
特典はベネフィット・ステーションの使用許可＋お得特典となっています。
入会条件や特典情報について解説します。
この記事でわかること
・らくたまとは
・らくたまハッピーパスポートの条件と会員ランク制度
・らくたまハッピーパスポートの設定方法
・ベネフィット・ステーションの内容(一部抜粋)
・らくたまポイントの交換先情報と交換方法
・らくたまハッピーパスポートに入会したらしたいこと
・投資額を調整する必要はあるか？
・まとめ
直近のファンド情報！
らくたま40号（浦和底地プロジェクト）
・年利6.1%+期間355日
・抽選
・4/17~21
＊全期間配当保証（アップサイド配当）はありです
〜ワンポイントAI考察〜
埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目に所在する底地（借地権が設定された土地の所有権） を投資対象。
当該地の借地権割合は60%となっており、運用期間中に借地人との上物（建物）買取交渉を並行して進め、実現時には底地と借地権を統合し、完全所有権化した上で売却する戦略。
インカム型ではなく完全所有からの売却を目的とする案件で、
・現状物件としての価値
・完全所有前提の将来価値
の２つの視点でAI考察させています。
結果的には現状価格でも流動性に問題はあるものも劣後踏まえればそこまで大きな毀損にはなりにくい案件かと思いました。
以下AI考察↓
推定売却価格: 33,000,000円〜38,000,000円
価格決定の根拠: 公的鑑定からみた本件の完全所有権ベース素地価格を約6,300万〜6,800万円と見たうえで、底地であること、借地契約詳細が非開示であること、東側道路約2.7m・私道負担ありで利用効率が劣ること、純第三者売却の市場が厚くないことを織り込み、底地としての市場価格帯に割り戻したためです。案件側想定の約3,700万円は達成可能ですが、純第三者売却なら上限寄り、自己買戻し・再組成・借地人との相対交渉を含めると十分射程圏、という判断です。
自社買取のリザーブ資金について
運用中ファンドの優先出資総額の25％の通常の運転資金とは厳格に分離し確保するようです。
この25％基準は、優先出資総額の約4分の1に相当し、全ファンドの運用期間を1年と仮定した場合に「直近3ヶ月で償還される分」を十分にカバーできる水準として設定するとのことです。
また、この資金は年1回を目安に償還用リザーブ資金の残高を開示されます。
おそらくファンド出口に『自社買取』と記載されていることが多いからだと思います。
実際に自社買取できる現金あるの？という投資家の疑問への回答かと。
もちろん不動産価値が減少した場合の元本補償ではない点は注意してください。
らくたまとは
| サービス名 | らくたま |
| 社名 | 株式会社フロンティアグループ |
| 代表取締役 | 金子 嘉德 |
| 本店所在地 | （本店） 東京都千代田区外神田５－２－５ フロンティア外神田ビル （支店） 大阪府大阪市生野区新今里１－５－３ フロンティアエグゼ今里 |
| 利回り実績 | 5.5~6.5% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
らくたまは、株式会社フロンティアグループによって運営される不動産クラウドファンディングサービスです。
らくたまのファンドは総じて安全性に配慮されており、高劣後出資やマスターリース(家賃保証)などで固い案件が多いです。
投資家の安全面に関して重要視してくれている会社のように思えます。
また投資すればするほど出資者特典を受ける制度もあります。
らくたまの過去実績や直近ファンド詳細などはこちらの記事に掲載しています！
あくまでもこの記事はらくたまハッピーパスポートなどの詳細解説記事とさせていただきます。
らくたまの過去実績や直近ファンド情報など
らくたまハッピーパスポートの条件と会員ランク制度
らくたまハッピーパスポートの特徴
・投資額に応じて会員ランクが分けられる
＊3ヶ月毎の基準日(2/5/8/11月の15日時点の運用額)
・ベネフィット・ステーション
・らくたまポイント2000円or20,000円付与
＊年換算
・当選ライツ
| ランク | 主な獲得条件 | 代表的な特典 |
| ファン会員 | 運用残高50万円以上 | ・会員制優待 ベネフィット・ステーション ・3か月ごとにらくたまポイント500円 (年間2000円換算) |
| プラチナ会員 | 運用残高300位以内 | ・会員制優待 ベネフィット・ステーション ・3か月ごとにらくたまポイント5,000円 （年間2万円換算） |
| マスター会員 | 運用残高30位以内 | ・会員制優待 ベネフィット・ステーション ・3か月ごとにらくたまポイント5,000円 （年間2万円換算） ・当選ライツ |
らくたまハッピーパスポートでは、3ヶ月毎の基準日(2/5/8/11月の15日時点の運用額)ごとに投資額に応じて会員ランクが分けられます。
会員ランクと条件、報酬は以下の通りになります。
①ファン会員
条件：運用残高50万円以上
【報酬】
・会員制優待
ベネフィット・ステーション
・3か月ごとにらくたまポイント500円
(年間2000円換算)
②プラチナ会員
条件：運用残高ランキング300位以内
【報酬】
・会員制優待
ベネフィット・ステーション
・3か月ごとにらくたまポイント5,000円
（年間2万円換算）
③マスター会員
条件：運用残高ランキング30位以内
【報酬】
・会員制優待
ベネフィット・ステーション
・3か月ごとにらくたまポイント5,000円
（年間2万円換算）
・当選ライツ
用語集
・ベネフィット・ステーションとは
→各種優待やポイ活ができる会員制優待制度
＊後ほど抜粋した内容を掲載しています
・らくたまポイントとは
→各種ポイントやデジタルギフト系にに交換できる
・当選ライツとは
→優先的にファンドに出資できる
50万円出資した時点でファン会員になって、ベネフィット・ステーション＋2000円分のらくたまポイントが獲得できるわけだね！
プラチナ・マスター会員は時期によって金額は変化しますね。
らくたまハッピーパスポートの設定方法
50万円投資でファン会員になったとしても
『らくたまマイページでハッピーパスポートの利用設定』
をする必要があります。
ここではハッピーパスポートの設定手順を掲載します。
①マイページログイン
②らくたまハッピーパスポートをクリック
③希望するに変更
この３STEPで申し込みは完了します。
「希望する」にすると、毎月15日に運用金額の判定が行われ、翌月1日からパスポートが発行されます。
ベネフィット・ステーションの内容(一部抜粋)
ベネフィット・ステーションの内容
・ライフサービス
・トラベル
・ベネ通販
ベネフィット・ステーションは主に上記の３種類のサービスがあります。
それではそれぞれの内容は簡易的に説明していきます。
ライフサービス
全国のレジャー施設や飲食店の割引などをうけることができます。
例としては下記のような優待があります↓
・TOHO映画 🎬 500円OFF（2,000円→1,500円）
・CoCo壱 🍛 サラダ無料🥗
・ピザハット 🍕 5%OFF
・ビックカメラ.com 💻 3%OFF
・しゃぶ葉🥢 8%OFF（すかいらーくG）
どこかに遊びに行ったり、飲食店に行く際には「ここで検索してから行く」ことを心がけるとお得に生活できそうですね。
トラベル
旅行時にお得な価格で泊まれたり、ポイントが付与することができます。
例としては下記のような優待があります↓
・国内の宿が会員価格で宿泊＋ポイント付与
・一定額の割引で飛行機の予約＋ポイント付与
・ポイ活のように一定%でのポイント付与
料金については必ずしも格安とは限らないので複数サイトで確認することをおすすめします！
ポイ活サイトとしての使い方は良いかと。
ベネ通販
会員価格で消耗品や家具家電などを購入することができます。
例としては下記のような優待があります↓
・希望小売価格の○%引きでの購入
格安の場合もありますが、他サイトの方が安いことも。
価格.comなどで比較して購入すると良いかもですね。
らくたまポイントの交換先情報と交換方法
らくたまポイントの交換先
・交換先はかなり豊富
・1P=1円相当とは限らない
・交換先のキャンペーンもチェック
らくたまポイントからの各種交換先はかなり豊富です。
dポイント、Amazonギフト券、PayPayポイント、楽天ポイント、auPay、QuoPay、7ATM受け取りなどが利用できるようです。
ベネポの交換方法
トップページ→ライフサービス→暮らす・遊ぶ・カテゴリー・ポイント交換・ポイント交換・提携サイト→検索
の順で操作を行ってください。
こんな感じで複数の交換先が表示されます。
好きなポイントに交換しましょう！
おすすめの交換先
おすすめ
・dポイント 増量キャンペーンを狙う
・ドットマネーで少しお得に交換
筆者はポイ活勢ではないので、詳しく無いながらもおすすめの交換先を掲載しておきます。
個人的には不定期で開催される『dポイント 増量キャンペーン』の際に交換するのがお得だと思います。
もしくは、ドットマネーに交換して少しお得にAmazonギフト券などに交換するのも良いかと。
ドットマネー経由だと複数のポイントにちょっとだけお得に交換することができます。
普段からdポイント 増量キャンペーンに気づける人はこれが一番良いかと思います！
らくたまハッピーパスポートに入会したらしたいこと
先ほどはベネフィット・ステーションの会員優待やらくたまポイントの使い方について説明してきました。
それ以外にも「らくたまハッピーパスポート」の特典があるので紹介していきます。
ポイント
・X投稿キャンペーン
＊今後の継続性は不明
・当選ライツの活用
＊マスター会員のみ
X投稿キャンペーン
ポイント
・デジタルギフト2000円が当たる
・ベネフィットステーションを使用した写真と感想をポスト
①らくたま公式Xをフォロー
②引用リポスト&投稿
＊写真(ベネフィットステーション利用時のもの)
＊利用した時の感想
でデジタルギフト2000円相当が当たるキャンペーンが開催されていますので、会員は参加したいですね。
なお、いつまで継続かは不明瞭なので突然終わるかもしれません。
実際に筆者の参加ポストも掲載しておきます↓
当選ライツの活用
ポイント
・マスター会員のみ
・ファンドへの優先投資権と噂
当選ライツはマスター会員のみの資格になりますので、らくたまでの運用額が上位10名に選出されなければいけません。
当選ライツではファンドへの優先投資権とされておりますが、全額確定で当たるのか投資額上限があるのかなどは明確に記載はされておりません。
上位10名に入るのは難しそう。。
投資額を調整する必要はあるか？
ポイント
・ベネフィットステーションは他の優待倶楽部系のものと同等程度
・プラチナ&マスター会員は基準が不明瞭で狙いにくい
ベネフィットステーションの優待はいわゆる福利厚生代行サービスの一種です。
そのためリロクラブなどのサービス加入者は特に必要性はないかと思います。
また、クレジットカードで〇〇クラブなどに加入されている方も必要はないかなと思いました。
ただし50万円投資して貰える年間2000円分のらくたまポイントは美味しいですよね。
ただこちらも年利換算では0.4%ですのでそこまで意識するほどのものではないかもしれません。
・プラチナ会員(投資額上位300名)
特典：らくたまポイント20000円/年
・マスター会員(投資額上位30名)
特典：当選ライツ付与
なども魅力的ですが、こちらは〇〇円以上の投資ではなく上位〇〇名の選出方法です。
時期によって会員資格のための運用額が変動するので狙いにくいかなと思います。
投資していて選ばれたらラッキーくらいでも良いかもしれません。
トータル100万円くらいならご家族口座と分けて50万円✖︎2口座とかでも良いかもですね。
まとめ
らくたまハッピーパスポートの特徴
・投資額に応じて会員ランクが分けられる
＊3ヶ月毎の基準日(2/5/8/11月の15日時点の運用額)
・ベネフィット・ステーション
・らくたまポイント2000円or20,000円付与
＊年換算
・当選ライツ
| ランク | 主な獲得条件 | 代表的な特典 |
| ファン会員 | 運用残高50万円以上 | ・会員制優待 ベネフィット・ステーション ・3か月ごとにらくたまポイント500円 (年間2000円換算) |
| プラチナ会員 | 運用残高300位以内 | ・会員制優待 ベネフィット・ステーション ・3か月ごとにらくたまポイント5,000円 （年間2万円換算） |
| マスター会員 | 運用残高30位以内 | ・会員制優待 ベネフィット・ステーション ・3か月ごとにらくたまポイント5,000円 （年間2万円換算） ・当選ライツ |
これのために投資する必要はないかと思いますが、会員資格まで到達できたらラッキーな制度としておくのが良いかと思いました。
狙うのであれば金額が固定されているファン会員(50万円以上)が良いと思います。
あくまで投資はファンドの良し悪しで判断していきましょう。
