CREAL(クリアル)の評判！
実績データと運営会社を調査！
CREAL(クリアル)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
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この記事でわかること
・CREAL(クリアル)とは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・CREAL(クリアル)のファンド実績
・CREAL(クリアル)のキャンペーン情報
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
CREAL(クリアル)
| サービス名 | CREAL |
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 代表取締役 | 横田 大造 |
| 本店所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| 利回り実績 | 平均利回り4.3% |
| 公式サイト | CREAL公式HP |
500億以上ファンド調達している老舗の不動産クラウドファンディング会社です。
高利回りというよりは、きちんと償還を続ける安定感が売りとなっています。
東京証券取引所グロース市場に上場（証券コード: 2998）しているクリアル株式会社が運営しており、安心安定の会社です。
直近ファンド情報
銀座8丁目土地
・年利10%
・投資期間6ヶ月
・選着募集
・2/21 20時
〜ワンポイント解説〜
・JR「新橋」駅まで徒歩約5分
・東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座」駅まで徒歩約7分
・東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約7分
の超好立地の土地が投資対象。
駐車場として稼働しているが、ホテル開発用地として売却予定。
既に購入意向表明書の提出を受けており、確実性は高い。
ただし、2025年3月31日に売却を予定となっているので、実質運用期間が3/4~3/31の可能性があり、資金拘束含めた実利回り低いかもしれない。
運用後の拘束期間は1ヶ月程度のことが多いので、同様であれば実利回りは5%以下になる。
CREAL(クリアル)の仕組み
CREAL(クリアル)の仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
CREAL(クリアル)の特徴
特徴(メリット)
・平均利回り4.3%で安定運用できる
・マスターリース契約など安定した案件
・案件内容は多岐にわたる
・優先劣後方式
・上場企業運営
・信託銀行での分別管理
・会員制度で投資すればお得に
平均利回り4.3%で安定運用できる
ポイント
・平均利回り4.3%で安定運用できる
・比較的リスクを抑えたファンド設計
CREAL(クリアル)は平均利回り4.3%で安定運用できる実績があります。
比較的リスクを抑えた設計でファンド組成されており、累計調達600億円以上の実績がありながら、元本割れを起こしたことはありません。
最近では高利回りの案件の確率も増えており、5%~6%程度の案件も多いです。
マスターリース契約など安定した案件
ポイント
・インカム(賃料収益)案件の安全策
・マスターリース契約(賃料固定)
CREALの案件にはマスターリース契約が結ばれていることが多そうです。
この契約は賃料固定契約と言われることもあり、間に不動産会社などに一括で借りてもらうことで、入居者数によって賃料が増減しなくなります。
その結果、配当も安定的になるので、不動産クラファンでは好感されることが多いです。
案件内容は多岐にわたる
ポイント
・1棟マンション
・ホテルや商業施設
・保育園や物流施設
CREALのファンドでは様々なタイプの不動産を取り扱います。
1棟マンション、ホテルや商業施設、保育園や物流施設など多岐のタイプの案件が組成されています。
CREAL内で不動産タイプの分散を図ることも可能です。
優先劣後方式
ポイント
・優先劣後方式
・損失はCREAL(クリアル)から受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(CREAL(クリアル))」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればCREAL(クリアル)が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
上場企業運営
ポイント
・クリアル株式会社が運営
・2022年4月には東証グロースに上場
CREALはクリアル株式会社が運営しております。
2022年4月には東証グロースに上場しております。
不動産クラファンには事業者の倒産リスクがありますが、上場企業であれば相対的にリスクは少なくなります。
長期案件にも資金を預けやすいと言えるかと思います。
信託銀行での分別管理
ポイント
・倒産時に預かり資金は分別管理
・投資家に優先して返金される
CREALでは未出資金として残っている投資家の資金は信託銀行で管理されます。
これにより、CREAL倒産時でも債権者に資産が差押されず、優先的に投資家の元へ返ってきます。
出資分のお金の返金は難しいでしょうが、出資していない分は倒産隔離されていると言えるかと思います。
会員制度で投資すればお得に
ポイント
・投資時にキャッシュバックがある
・運用資産残高に応じて決まる
| ランク | 運用資産残高 (AUM) | キャッシュバック率 |
| レギュラー | 100万円未満 | 0.00% |
| ブロンズ | 100万円以上300万円未満 | 0.05% |
| シルバー | 300万円以上500万円未満 | 0.10% |
| ゴールド | 500万円以上1,000万円未満 | 0.15% |
| プラチナ | 1,000万円以上 | 0.20% |
CREALでは会員制度があり、運用残高に応じて６つの会員に分けられます。
上位会員であれば出資時に最大0.2%のキャッシュバックを受けれるので、お得に投資できるようになります。
CREAL(クリアル)のデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入出金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
CREAL(クリアル)が固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入出金時の振り込み手数料
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料もCREAL(クリアル)負担
CREAL(クリアル)では入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料も投資家負担となっております。
・お客様の口座が楽天銀行の場合：105円（税込）
・お客様の口座が楽天銀行以外、出金金額が3万円未満の場合：150円（税込）
・お客様の口座が楽天銀行以外、出金金額が3万円以上の場合：229円（税込）
CREAL(クリアル)で投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは5％以上の案件
＊借入併用の場合
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
CREAL(クリアル)の実績
CREALの過去の利回り実績
直近の案件では年利4%台の案件実績が多かったです。
年利4.5%付近の案件が多かったです。
＊＊直近50件の実績
CREALの過去の投資期間実績
直近のファンドでは18ヶ月の案件と24ヶ月の案件が多かったです。
長めの案件が多いですが、早期償還されることも多いので、実際はもう少し短めです。
＊直近50件の実績
CREAL(クリアル)のキャンペーン情報
友達紹介キャンペーン開催！
期間：未定
条件：紹介URLから登録する
報酬：
①紹介登録で現金1000円
②10万円出資で現金4000円
③50万円出資で現金9000円
＊②と③は重複しません
【紹介方法】
①下記フォームにメールアドレスを記載
＊XのDMでも対応可能。Xはこちら
②じぇいが紹介制度に登録する
＊24時間以内には行うようにします。
③CREALから招待メールが送信される
④登録や出資する
紹介フォームはこちらです！
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでCREAL(クリアル)と検査すると「CREAL(クリアル)危ない」「CREAL(クリアル)怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところCREAL(クリアル)は怪しいのかを検証していきます。
結論
・CREAL(クリアル)は健全
正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
CREAL(クリアル)の運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
株式会社クリアル
CREALは株式会社クリアルによって運営されています。
2022年4月には東証グロースに上場しており、不動産クラウドファンディングがメインの会社となっております。
＊設立は2011年です
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 代表取締役 | 横田 大造 |
| 本社所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付） |
| 免許 | – 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 – 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業）登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 – 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号 |
| 設立年月日 | 2011年5月11日 |
| 電話番号 | 03-6264-2590 |
| 資本金 | 1,245,424,950円 ※2024年3月末現在 |
| 事業内容 | – 資産運用プラットフォーム事業 – 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」 – 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB（クリアルピービー）」 – 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREAL PRO（クリアルプロ）」 |
| グループ会社 | – クリアルパートナーズ株式会社 – CREAL ASIA Pte Ltd – クリアルホテルズ株式会社 – 臼木証券株式会社 |
| 所属団体 | – 一般社団法人第二種金融商品取引業協会（正会員） – 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会（正会員） – 一般社団法人不動産テック協会（正会員）※1 – 一般社団法人不動産特定共同事業者協議会（正会員）※1 – 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会（正会員）※2 – 一般社団法人不動産証券化協会（準会員） |
| 備考 | ※1 当社代表の横田が理事を務めております。 ※2 当社代表の横田が代表理事を務めております。 |
SNS上での口コミや評判
老舗の不動産クラファン会社
安定して償還がある
少し期間が長めの案件が多い
口コミでは主に
・老舗で実績が信頼できる
・期間は少し長めである
上記2点がよくみられる口コミでした。
まとめ
ポイント
・平均利回り4.3%で安定運用できる
・マスターリース契約など安定した案件
・案件内容は多岐にわたる
・優先劣後方式
・上場企業運営
・信託銀行での分別管理
・会員制度で投資すればお得に
500億以上ファンド調達している老舗の不動産クラウドファンディング会社です。
高利回りというよりは、きちんと償還を続ける安定感が売りとなっています。
東京証券取引所グロース市場に上場（証券コード: 2998）しているクリアル株式会社が運営しており、安心安定の会社です。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
