COZUCHIは当たらない？
COMMOSUS経由の投資方法！
COZUCHIは抽選案件は人気すぎてなかなか当たらないですよね？
調べても、「家族のアカウントで複数人で投資！」「先着で頑張る！」とか似たようなことばっかり。。
基本的な方法と裏技的な方法をどちらも紹介します！
この記事でわかること
・COMMOSUS経由で投資する方法
↑まだ知られていない裏技的な方法です
・年利6%以上のファンドに投資する秘訣
↑実際に成功している方法です
・絶対にCOZUCHIから投資したい人へ
↑基本的な方法です
COMMOSUS経由で投資する方法
ポイント
・COZUCHIFUNDにCOMMOSUSから投資できる
COMMOSUSという融資型クラウドファンディング会社で、『COZUCHI FUND』という形でCOZUCHIの案件が組成されています。
これはCOZUCHIとCOMMOSUSが業務提携をし、法律的に不動産クラウドファンディングのCOZUCHIでは組成できないファンドがこちらで出されているからです。
『COZUCHIとCOMMOSUSの関係性』
『なぜCOMMOSUSで出すのか』
『COZUCHIFUNDの特徴』
などを詳しく解説していきます。
COMMOSUSの実績歴を解析！
COZUCHIとCOMMOSUSの関係性
ポイント
・COMMOSUSとCOZUCHIが業務提携
・COZUCHIFUNDとして出されている
2022年にCOZUCHIの運営元であるTRAID社とCOMMOSUSが業務提携を発表しました。
これにより2022/12/1の第一号COZUCHI FUNDを筆頭にCOMMOSUSからCOZUCHIのファンドが出されています。
ファンド内容はCOZUCHIと似たり寄ったりで、利回りも7%~8%と非常に高いです。
ただし知名度の差からCOMMOSUSからのCOZUCHIFUNDの方がはるかに投資しやすい状況になっています。
実際に僕も投資しましたが、COZUCHIよりはるかに簡単でした！
また年利もよく、融資型のためリスクも少なめと判断しています。
COMMOSUSの過去実績など詳細はこちら
COMMOSUSで出す理由
ポイント
・不動産クラウドファンディングではできないファンド
・所有者の変更なしで直接貸付できる
COZUCHIのファンドは「共同事業」という形が多いです。
これは不動産を一旦COZUCHI側で買い取ってからファンドリリースをしているためです。
不動産特定共同事業法の免許を一般的な不動産業者さんは持っていないために、一旦COZUCHI側に所有者の名義変更をする必要がありました。
買う時とか売る時の交渉で既に名前が通っていて、交渉はすごく良い状態なのに急にCOZUCHIを買主にしていいですか？っていうのは現場を想像すると難しそうですよね。。
融資型クラウドファンディングだったら不動産を買う事業者が直接、借入人として資金調達できるので問題ありません。
そういったルールにより良い案件なんだけれどもCOZUCHIではファンド化出来なかったものがCOMMOSUSから『COZUCHI FUNDシリーズ』としてリリースされています。
COMMOSUSの過去実績など詳細はこちら
COZUCHI FUNDの特徴
ポイント
・高利回り案件が多い
・融資型でも予定配当以上の利回りの実現
・説明もCOZUCHI調でわかりやすい
COZUCHIの特徴といえば『高利回り』『予定よりも多い配当の可能性』が大きなところかと思います。
COMMOSUSのCOZUCHIFUNDでも引き継いでおり、利回りは7%~8%のものを中心に組成されています。
また融資型ですが、『〇〇ヶ月以内の早期償還野場合は予定利回りを引き上げる特約』などをつけることによって、COZUCHIのように『予定よりも多い配当の可能性』も実現しています。
これが無いと早期償還があってもあんまり嬉しく無いですからね。
ちなみにCOMMOSUSのファンド説明欄は思いっきりCOZUCHIっぽい説明になっています。
COZUCHIから何名か移籍した結果でしょうね。
COMMOSUSの過去実績など詳細はこちら
年利6%以上のファンドに投資する秘訣
投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
僕は上記のような案件を「激アツファンド！」と押しており、投資しまくっています。
その秘訣は
・複数の不動産クラウドファンディング会社を使うこと
・利回りカレンダーで情報を一括管理すること
の2点です。
利回りカレンダーとは？
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
複数社に登録して、利回りカレンダーの情報を駆使して数を打つ！
これで継続的に投資できています！
じぇいの投資イメージは下図のような感じです。
でも毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
実際に使用者もかなり増えてきて、提携会社もかなりあります。
最新の提携会社リストは上記の「利回りカレンダーの使い方」の記事で確認してください！
絶対にCOZUCHIから投資したい人へ
基本事項
・複数アカウントで当選確率を上げる
・先着ファンドには絶対参加する
・優先権が貰えるファンドに申し込む
・部分抽選方式にファンドに多めに申し込む
・フェーズ１ファンドに積極的に応募する
・チャレンジポイントを使用する
ここからはCOZUCHIから絶対に投資したい人向けの記事になります。
基本的なことしか書かれていませんので、上記で説明した方法で高利回り案件にどんどん投資した方が良いとは思っています。
複数アカウントで当選確率を上げる
ポイント
・家族のアカウントなども使用する
単純に数を打て！！ということで、家族のアカウントなども使用しながら抽選案件に投資していきます。
注意するべき点として
・銀行口座と当選名義は同じであること
・両方当選する可能性があること
この２つに注意しておく必要があります。
単純ですが、おそらく一番効果があります。
2人なら当選確率２倍ですからね。
先着ファンドには絶対参加する
ポイント
・まれに先着ファンドがある
・だいたい募集金額が大きい
・開始時刻と同時に申し込み
COZUCHIは基本的には抽選ファンドですが、何十億規模のでかい案件の際には先着方式を採用することがあります。
先着案件は開始時刻と同時に申し込みすれば、投資できることがほとんどなので積極的に申し込んでいきましょう。
開始時刻にPC前に張り付いて、募集開始と同時に応募しましょう！
優先権が貰えるファンドに申し込む
ポイント
・ごく稀に優先投資権が貰える
・基本的に人気のない案件が多い
COZUCHIでは募集金額が大きかったり、なかなか案件が埋まらない場合に『優先投資権』が付与されるキャンペーンが発生します。
その際に条件を満たして『優先投資権』を手に入れることで、高利回りのファンドに優先的に当選することができます。
優先投資権とは
優先投資権とは様々な条件で獲得した際に得られる「ファンドに優先的に投資する権利」です。
内容は以下のものになります。
〇希望するファンドへ優先的に出資申込できる権利です。
〇権利そのものに申込金額の上限はありません。
※但し、ファンド毎に設定される申込上限額が上限となります。
〇抽選方式の優先募集に限り使用可能です。
〇使用できる回数は１回のみとします。
〇使用できる期間は付与後１年間とします。
※但し、ファンドの募集状況によって延長する場合があります。
じぇいも過去に優先投資権をもらって、投資したことがあるよ！
しっかり年利10%ファンドに当選しました。
部分抽選方式にファンドに多めに申し込む
ポイント
・部分当選するファンドがある
・10口中1口だけ当選などが起きる
・口数を増やせば当選確率が上がる可能性
COZUCHIでは部分当選するファンドが導入されました。
これにより「10万円応募のうち1万円のみ当選」などが起きるようになります。
通常この形式の当選方式の場合は、1口ごとに抽選を行なっているので、口数を増やせば当選確率が上がる可能性があります。
＊当選確率の上昇は公式で示唆されていないので、実際のところは不明です。
これに関してはなかなか検証できないので、裏付けはとれていないです。
フェーズ１ファンドに積極的に応募する
ポイント
・フェーズ２への優先投資権を貰える。
COZUCHIでか開発ファンドなどで
・フェーズ１で土地の買収
・フェーズ２で建物の改築
と２つ以上のファンドに分ける形式があります。
この際にフェーズ２にはフェーズ１に投資していた人が優先されるため、フェーズ１の当選は非常に重要になります。
できる限り、フェーズ１のファンドには応募するように心がけましょう！
チャレンジポイントを使用する
ポイント
・COZUCHIチャレンジプログラム
・ポイントで当選確率UP
2023年4月18日から『COZUCHIチャレンジプログラム』が開始されました。
チャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントをご使用いただくことにより、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。
落選すればポイントが付与されるので、何回も落選した人はそのポイントを使ってCOZUCHIの激アツ応募できます！
COZUCHIチャレンジプログラムを！
まとめ
ポイント
・COMMOSUSから投資できる
・年利6%以上のファンドはCOZUCHI以外もある
・COZUCHI投資の基本事項は確認しておこう
COZUCHIは不動産クラウドファンディングの中ではトップクラスに知名度が高いです。
そこでCOZUCHIと業務提携し『COZUCHIFUND』を組成しているCOMMOSUSからの投資をおすすめします。
個人的にはファンド出資をCOZUCHIに限定するのではなく、複数社に登録して良い案件にだけ応募し続ける方法をおすすめしています！
ファンド投資お助けツール『利回りカレンダー』の詳細はこちら
COMMOSUSの実績歴を解析！
でも毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
