【投資考察】
BATSUNAGUの栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンド！

今回は不動産クラウドファンディングのBATSUNAGU(バツナグ)の案件
栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンドに投資するべきか考察したよ！
年利10%案件を３連続で出す予定であり、その2発目となります！

結論
投資したい案件
年利10%という高利回りに加え、以前募集していた近隣案件と募集終了日が同じです。
期間４ヶ月という短期であることから、出口見えているのでは？と考えています。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・BATSUNAGUの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

本記事はファンド解説記事になります！
BATSUNAGUの過去実績や会社詳細はこちらの記事で解説中です。

併せて読みたい！
BATSUNAGUの実績や会社詳細！

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栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンドの基本情報
栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンド
BATSUNAGU(バツナグ)の実績
まとめ（投資するべきか）

栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンドの基本情報

ファンド名	栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンド
利回り	10%
運用期間	4ヶ月(2024/8/1運用開始)
募集金額	1500万円
募集方式	抽選
募集期間	7/2~16
備考	無

本案件は『投資したい案件』とさせていただきました。
年利10%という高利回りに加え、以前募集していた近隣案件と募集終了日が同じです。
期間４ヶ月という短期であることから、出口見えているのでは？と考えています。
＊個人的には客寄せ目的の案件の可能性が高いと見ています

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栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
・固定賃料のインカムメインの案件
・ファンド情報が薄いが、出口が見えている可能性？
・大田原市森の中のレストラン再生ファンドと売却予定日が同じ
・期間４ヶ月という短さ
・大田原市役所や地域の方達との協業
・NASU SATOYAMA FIELDの現運営はリズムキャピタル
・10万円以上の投資で無料利用券が貰える？
・国産最上級A5特上カルビプレゼントキャンペーン

本ファンドの概要

ポイント
・グリーンツーリズムをテーマにした自然体験型複合施設の構築
・全ファンドの隣の土地であり、施設拡張
・キャンプ場自体は2024/6月にプレオープン

本ファンドは、以前募集していた『大田原市森の中のレストラン再生ファンド』の隣の土地を開拓しキャンプ場を作る案件となっています。
募集資金の用途は『土地代、建築代、工作物代となります。（土地を購入＋キャンプ場として整備する費用です。）』
両ファンドとも自然体験型複合施設の構築することを目的とし、実際に2024/6月から『NASU SATOYAMA FIELD』がプレオープンされています。

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固定賃料のインカムメインの案件

ポイント
・キャピタルメインの案件ではない
・インカムがメイン

記事を見る限り、キャピタルよりの案件に見えましたが確認したところ、『オペレーターが入っており、固定賃料のインカムの案件』となります。
また、固定賃料スキームを確保しているので、インカム部分は安泰かと思います。

とはいえ、売れなければまずいです。
土地代＋建築費用での売却が必要なので、出口は大事ですね。

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ファンド情報が薄いが、出口が見えている可能性？

ポイント
・ファンド詳細に情報が少ない
・ただ出口が見えている案件の可能性もある

正直、建築費用や建築予定建物の詳細などが不明瞭で、ファンド詳細を見てもよくわかりません。
とりあえず、『森の中のキャンプ場創りを実施』くらいがわかっていることです。
一応施設全体のコンセプトとして
・里山アクティビティ
・原生林のなかで過ごすコテージ
・里山料理を堪能するレストラン
✅森の中のサウナ付き大浴場
✅原生林で過ごすキャンプサイト
✅子供たちへの自然体験及び自然教育の提供
があるそうなので、本案件は✅部分を作っていくということなのでしょうか？

ちょっと不明確な点が多いですが、ただ出口が見えている案件である可能性もあるんですよね。

一応売却先の想定としては、
『弊社グループもしくはアウトドアメーカー、キャンプオペレーター、個人投資家の節税ニーズ』
ということです。
想定に弊社グループが入ってるのは良い条件ですね。

最悪自社買取する気なのかもしれませんね。
他にも他にも出口見えてる？と思う点について説明していきます。

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大田原市森の中のレストラン再生ファンドと売却予定日が同じ

ポイント
・本案件は大田原市森の中のレストラン再生ファンドの隣の土地
・両ファンドとも終了予定日が令和6年11月30日

本案件は大田原市森の中のレストラン再生ファンドの隣の土地となっており、案件としては分かれていますが、同一施設となっていると思います。
そして、両ファンドの運用終了日が令和6年11月30日と揃えられています。
ある程度売却先が決まっているから、後から出したこのファンドの終了日も同一の日付で書けたのかもしれません。

とは言え、なんも考えずに同一施設だから同じ日付にした可能性もあるけどね。

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期間４ヶ月という短さ

ポイント
・期間４ヶ月を提示
・売却先が決まっていないなら強気すぎる

BATSUNAGUは小規模不動産特定共同事業者から不動産特定共同事業1号２号になり、サイトもリニューアルして、これから頑張ろう！！
という状態だと思います。
そんな中で『年利10%+期間4ヶ月』というインパクトのある案件を出してきて、ミスるでしょうか？
売却先の検討もついていないのに期間４ヶ月の設定はリスクが高いです。
前ファンドから売却活動などはしているでしょうし、ある程度出口は固まっているような気がします。

ちょっとスピリチュアルな感じになりますが、これ結構大事だと思っています。
転けないように最新の注意している客寄せ目的のお祭りファンドだと思っています。

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大田原市役所や地域の方達との協業

ポイント
・大田原市役所等の行政とも連携

BATSUNAGU公式HPには
『大田原市役所等の行政とも連携をとりながら、地域の方々と協業しつつ施設活用の最大化を図り、サービス拡充および集客力のある施設を目指せる仕組みを構築』
と掲載されています。
大田原市役所の公式HPでは確認できませんでしたが、なんらかの連携をとっているのは事実でしょう。

だから売却できる理由にはなりませんが、行政の協力は大きいかと。

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NASU SATOYAMA FIELDの現運営はリズムキャピタル

ポイント
・既にNASU SATOYAMA FIELDはプレオープンしている
・現運営はリズムキャピタル(BASUNAGU運営)

本案件のキャンプ施設である『NASU SATOYAMA FIELD』は2024/6/1~30がプレオープンで、その後正式にオープンするものかと思われます。
前ファンドページをみても、工事などが進んでおり、事業としては前進しているようです。
また、NASU SATOYAMA FIELDの運営はBATSUNAGU運営会社のリズムキャピタルとなっていました。

最終的にリズムキャピタルが本ファンドを買い取る道もあるのでしょうか？
とりあえず運営しているだけなのでしょうか？
正直ここはわからないですね。

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10万円以上の投資で無料利用券が貰える？

ポイント
・10万円以上投資頂いた投資家
・キャンプ場無料利用券NFT(区画指定、利用回数1回)

本プロジェクトに10万円以上投資頂いた投資家の皆様には、別途施設で利用できるNFTを付与する予定です。
今回の案件では、
・キャンプ場無料利用券NFT(区画指定、利用回数1回)
の発行を検討しています。
本場所で楽しい企画や参加イベントの実施なども行う予定ですので、適宜投資家の皆様には参加頂ける仕組みを作って参ります。

明確に決まっていませんが、利用権が貰えるっぽいですね。
NFT＝チケットと認識して問題ないかと。
＊NFTなら転売できるかも？？

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国産最上級A5特上カルビプレゼントキャンペーン

【9号ファンド投資者限定】
那須高原和牛特上カルビA5特上カルビプレゼントキャンペーン
対象：9号ファンド出資者
抽選内容：投資者10名限定
＊地元のお肉屋さんから購入したお肉だそうです！

A5特上カルビは当てたいですね。
僕も投資する予定なので、神様にお願いしておきます笑

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BATSUNAGU(バツナグ)の実績

BATSUNAGU(バツナグ)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。

ファンド	年利	投資期間
ファンド1	年利6%	期間12ヶ月
ファンド2	年利7%	期間12ヶ月
ファンド3	年利7%	期間12ヶ月
ファンド4	年利6%	期間6ヶ月
ファンド5	年利6%	期間24ヶ月
ファンド6	年利6%	期間24ヶ月
ファンド7	年利6%	期間11ヶ月15日
ファンド8	年利10%	期間3ヶ月