NINE FUND(ナインファンド)の評判！実績や運営調査！

NINE FUND(ナインファンド)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。

NINE FUND(ナインファンド)のキャンペーンはありませんが、Fund Search経由でのキャンペーンが開催中！
期間：期間未定
条件：
①Fund Searchを通じて新規会員登録
②1社あたり10万円以上の投資を完了
＊会員登録をした日から会員登録した月を含まず3ヶ月間
＊例：１月登録の場合は4/30まで
③出資した申請をする
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

この記事でわかること
・NINE FUND(ナインファンド)とは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・NINE FUND(ナインファンド)のファンド実績
 ・危ない・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

NINE FUND(ナインファンド)
1. NINE FUND(ナインファンド)の仕組み
NINE FUND(ナインファンド)の特徴
NINE FUND(ナインファンド)のデメリット
NINE FUND(ナインファンド)で投資したいファンド条件
NINE FUND(ナインファンド)の実績
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
1. 株式会社ナインホールディングス
2. SNS上での口コミや評判
キャンペーン情報
まとめ

NINE FUND(ナインファンド)

サービス名	NINE FUND（ナインファンド）
社名	株式会社ファクター・ナイン
代表取締役	高橋　宏弥
本店所在地	〒0640802 北海道札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F
利回り実績	9% 2025/1月時点
公式サイト	NINE FUNDの公式HP

北海道に事業所を置く会社の不動産クラウドファンディングサービスです。
サービス開始からまだ間もないですが、高利回りの案件を組成しています。
劣後割合も多めに設定されており、投資家が好むような案件を組成する気概はありそうです。

直近のファンド情報！
NINE FUND Vol.2
・年利9%
・期間3ヶ月
・抽選
・1/10~14

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NINE FUND(ナインファンド)の仕組み

NINE FUND(ナインファンド)の仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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NINE FUND(ナインファンド)の特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・短期案件が中心
・優先劣後方式
・札幌市の物件に投資できる

高利回り案件もある

ポイント
・9%の利回り
＊2025/1月時点
・今後のファンドにも期待

NINE FUND(ナインファンド)は9%の利回りの募集実績があります。
まだファンド数が少ないので、今後の動向は不明瞭ですが、利回りを意識したファンド組成はしてきそうです。
今後も高利回りの案件が続く可能性は高いと思います。

短期案件が中心

ポイント
・短期案件が中心
・期間12ヶ月以下のファンド

NINE FUND(ナインファンド)では短期の12ヶ月以下の案件が中心に組成されています。
まだまだファンド数が少ないですが、1号案件、2号案件ともに期間3ヶ月で出してきているので、短期案件が多い可能性が高いです。

優先劣後方式

ポイント
・優先劣後方式
・損失はNINE FUND(ナインファンド)から受ける

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(NINE FUND(ナインファンド))」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればNINE FUND(ナインファンド)が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

初期の案件は劣後出資比率も高く投資家に気に入られそうな案件となりました。
今後の劣後比率に関してはファンドごとに確認するようにしましょう。

札幌市の物件に投資できる

ポイント
・北海道札幌市の会社
・主要都市の利回り相場よりも高い傾向
・札幌市地価動向のデータも上がってる

運営は北海道札幌市の会社であり、札幌市の案件を中心に取り扱っています。
札幌市の物件は、東京をはじめとする大阪・福岡等の主要都市の利回り相場と比較して約1.2倍～約1.8倍もの高い収益力となっているようです。
令和6年度札幌市地価動向のデータによると、住宅地は約8.4%、商業地は約10.3%の地価上昇率となっています。

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NINE FUND(ナインファンド)のデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

NINE FUND(ナインファンド)が固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料はNINE FUND(ナインファンド)負担
・GMOあおぞらネット銀行

NINE FUND(ナインファンド)では入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料はNINE FUND(ナインファンド)負担となっております。
※GMOあおぞらネット銀行を使用しています

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NINE FUND(ナインファンド)で投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件

上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

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ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

NINE FUND(ナインファンド)の実績

ファンド	年利	期間
1号ファンド	年利9%	期間3ヶ月
2号ファンド	年利9%	期間3ヶ月

まだ全体としてのファンド数が少ないですが、期間は短めで利回りも高い案件が並んでおります。

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危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでNINE FUND(ナインファンド)と検査すると「NINE FUND(ナインファンド)危ない」「NINE FUND(ナインファンド)怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところNINE FUND(ナインファンド)は怪しいのかを検証していきます。

結論
・NINE FUND(ナインファンド)は健全

正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。

NINE FUND(ナインファンド)の運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

株式会社ナインホールディングス

NINE FUND(ナインファンド)は株式会社ナインホールディングスによって運営されています。
株式会社ナインホールディングスは2001年8月9日に設立されて不動産会社です。
・株式会社ナインホールディングス
・株式会社ファクター・ナインサービス
・株式会社スターマンプロジェクト
・株式会社LIG. ガス
がグループ会社です。
札幌市を中心とした賃貸用デザイナーズマンションを主力商品とした投資用不動産の企画・売買がメイン事業であるようです。

会社の基本情報も載せておきます。

商号	株式会社ファクター・ナイン
本社所在地	札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F
代表者	代表取締役高橋宏弥
資本金	1億円
設立	2001年8月9日
従業員数	9名（2024年2月末時点）
決算期	7月
事業内容	投資用不動産の企画販売
免許番号	国土交通大臣免許 (2)第9646号
特定事業者登録	不動産特定共同事業者北海道知事第3号
インボイス登録番号	T3430001027392
グループ会社	株式会社ナインホールディングス株式会社ファクター・ナインサービス株式会社スターマンプロジェクト株式会社LIG. ガス