ヤマワケエステートの大阪 大国町2nd 土地バリューアップファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
大阪 大国町2nd 土地バリューアップファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
大阪 大国町2nd 土地バリューアップファンドの基本情報
| ファンド名 | 大阪 大国町2nd 土地バリューアップファンド |
|---|---|
| 利回り | 14% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2024/11/22運用開始) |
| 募集金額 | 3億7700万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 11月13日〜11月18日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』『投資したい』案件です！
本案件は「年利14%+投資期間6ヶ月」の高利回り案件になります。
土地と建物を取得し、建物を解体して更地売却する案件です。退去交渉についての記載はありませんが、今回は前任ファンドの隣地を取得してまとまった土地として売却する案件のためある程度話はついている気もします。
→問い合わせすると退去が確定しており、売買契約書にて締結の予定だそうです。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
Twitterはこちら
利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
大阪 大国町2nd 土地バリューアップファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・前任ファンドの隣地案件
・土地の立地
・退去交渉が一番のリスクか
・感想
本ファンドの概要
ポイント
・大国町駅から徒歩5分の土地と建物
・更地にして売却
・既存ファンドで隣地取得済みで合体して売却
「大国町駅」から徒歩5分の214.69㎡（約64.9坪）の土地と建物が投資対象です。
現入居者の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
2024年3月1日より運用を開始しているファンドで取得した約380㎡の土地の隣地です。
今回の協力会社はJP株式会社です。
まずは立地について見ていきましょう。
前任ファンドの隣地案件
ポイント
・既存ファンドで隣地を取得済み
・本物件は「商業地域」に指定
・土地の集約化を図る
2024年3月1日より運用を開始された既存ファンドで取得した約380㎡の土地の隣地です。
本物件と既存ファンドの土地はどちらも「商業地域」に指定されています。
＊商業地域は大規模工場を除くほとんどの建物が建築可能で用途幅が広い
既に取得した土地の隣地を取得し、土地の集約化を図ることで利用用途が広がり、更なるバリューアップが見込めます。
土地の立地
ポイント
・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分
・なんば駅から徒歩12分
・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分
・なんば駅から徒歩12分
ということで好立地の土地となっています。
以下に大国町駅から主要駅までの所要時間などを掲載しておきます。
| 所要時間 | 乗り換え回数 | |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 約15分 | 無 |
| なんば駅 | 約1分 | 無 |
| 天王寺駅 | 約4分 | 無 |
| 京橋駅 | 約19分 | 1回 |
| 淀屋橋駅 | 約8分 | 無 |
| 本町駅 | 約5分 | 無 |
| 鶴橋駅 | 約11分 | 1回 |
| 大阪阿部野橋駅 | 約11分 | 無 |
| 心斎橋駅 | 約4分 | 無 |
御堂筋線で「心斎橋駅」までは約4分、「大阪駅」までは約15分など、主要駅へのアクセスが良好です。
またなんば駅周辺は近年急速に開発が進められており、2024年3月には駅直結の商業・オフィス複合ビル「Osaka Metro なんばビル」が竣工するなど、エリアの強化が進んでいます。
退去交渉が一番のリスクか
ポイント
・築浅の居宅・車庫
・テナント数は５
・賃料も発生している
・退去交渉が必要
現地確認できないので状況は不明ですが、現在ある建物は
・築浅(2005年)の居宅・車庫
・テナント数は５
・賃料も発生している
という状況になっています。
今住んでいる人たちにいは退去してもらう必要があるので、退去交渉が必要です。
ただし隣地取得案件であり、期間も6ヶ月と短いことを考慮すれば、既に退去交渉に関しては終了している。もしくは、ある程度話がまとまっている。のかもしれません。
退去に関して問い合わせしてみると以下の回答がありました。
当ファンドにつきましては、退去が確定しております。
「売買契約書」にて締結の予定となります。
ということなので、退去リスクは問題ないかと思います。
感想
ポイント
・退去交渉について不明瞭
・それ以外は土地転売のため優良案件か
退去交渉の問題に目を瞑れば、好立地の土地売却案件ですので優良ファンドに思えます。
大きな元本毀損リスクは少ないかと思いますが、やはり退去交渉については少し掲載してほしいなと思います。
ちょっと書いてくれるだけで、安心感が変わってくると思うんですけどね、、
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2024/8/17に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り＋短期
・既存ファンドの隣地を取得
・建物を解体後に更地売却
・大きな元本毀損リスクはなさそうだが
・退去交渉は確定
結論から話しておくと、『投資してもよい』『投資したい』案件です！
本案件は「年利14%+投資期間6ヶ月」の高利回り案件になります。
土地と建物を取得し、建物を解体して更地売却する案件です。退去交渉についての記載はありませんが、今回は前任ファンドの隣地を取得してまとまった土地として売却する案件のためある程度話はついている気もします。
→問い合わせすると退去が確定しており、売買契約書にて締結の予定だそうです。
