【COZUCHI】No.C-143 南青山開発プロジェクト フェーズ3のAI考察！
COZUCHI「No.C-143 南青山開発プロジェクト フェーズ3」を独立DD。表参道徒歩4分・売買契約済みEXITの強みと、劣後2.5％・売買条件非開示・鑑定なしの注意点、推定売却価格を詳しく整理します。
不動産クラウドファンディング
ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの違い｜どっちが自分に合う？
ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの違いを、収益原資、制度、利回り、税金、担保、向いている人で比較。どちらが安全かではなく、読めるリスクと元本保証ではない点で選ぶ判断軸を整理します。申込前の比較材料として公式条件も確認できます。
不動産クラファンの失敗例｜後悔しやすい9パターンと投資前の確認点
不動産クラファンの失敗例を、元本割れだけでなく、利回り・優先劣後・出口・税金・手数料・資金拘束・運営会社の見落としまで投資家目線で整理。失敗しにくくする確認順も解説します。
不動産クラファンの優先劣後とは？仕組み・何%が目安か・安全といえない理由
不動産クラファンの優先劣後とは何かを図解で解説。何%なら安全か、劣後出資が少ないと危険か、借入あり案件や契約成立前書面の見方まで投資家目線で整理します。
【らくたま】らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）のAI考察！
らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）をAIが考察。小千谷市のホテル・店舗複合物件について、ML賃料1,080万円と借地地代の関係、自己保有物件の自己組入れ価格2.2億円の妥当性、厚い劣後44%と内部出口設計、推定売却価格1.8億〜2.1億円まで整理します。
【TAMBO】TAMBO 前橋プロジェクトのAI考察！
TAMBO 前橋プロジェクトをAIが考察。前橋市北代田町のアパート+戸建について、満室賃料42.5万円の妥当性、自己組入れ価格4,500万円の評価、売却利益補填前提の構造、推定売却価格4,800万〜5,600万円まで整理します。
不動産クラウドファンディングとは？仕組み・種類・メリット・デメリットを初心者向けにわかりやすく解説
不動産クラウドファンディングとは何かを、仕組み・匿名組合と任意組合・メリット/デメリット・税金・実質利回りまで整理。ソーシャルレンディングや不動産STとの違いも、初心者向けにわかりやすく解説します。
【TORCHES】No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンドのAI考察！
TORCHESのNo.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンドをAIが考察。381.44㎡と550.45㎡表記の不整合、ヤマワケからの継続ファンド可能性、価格19.41億円の妥当性、推定売却価格20.0億〜22.0億円まで整理します。
【Owner’s site】Owner’s site 第3号ファンドのAI考察！
Owner's site 第3号ファンドをAIが考察。亀有の一棟レジデンスについて、月額賃料93.1万円の妥当性、鑑定評価1.67億円と取得価格1.5億円の差、近似実売1.4億円、推定売却価格1.48億〜1.60億円まで整理します。
【FANTAS Funding】FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式)のAI考察！
FANTAS repro PJ 第60号をAIが考察。杉並区方南一丁目の一棟アパートについて、外部市場価格1.25億〜1.40億円とFANTAS販売力込み1.32億〜1.45億円を比較し、価格1.5億円の妥当性、賃料開示の整合、DD評価を整理します。