ジャストフィットの評判！
実績データと運営を調査！
ジャストフィットの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
この記事でわかること
・ジャストフィットとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・ジャストフィットのファンド実績
・ジャストフィットのキャンペーン情報
・危ない・怪しいの評判や口コミの真相
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簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
ジャストフィット
| サービス名 | ジャストフィット |
| 社名 | シマダアセットパートナーズ株式会社 |
| 代表取締役 | 佐藤 悌章 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目22番7 新宿文化クイントビル14階 |
| 利回り実績 | 3.2%~10% |
| 公式サイト | 公式サイトはこちら |
ジャストフィットはシマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディング会社です。
運営母体のシマダグループは1952年から続く歴史ある不動産会社です。
不動産の取得や開発から、建築設計、運営管理・売却までをマネジメントする会社となっています。
直近ファンド情報！
ジャストフィットグランエッグス逗子海岸（新築アパート）
・年利10%
・期間122日
・抽選
・3/1~19
ジャストフィットの仕組み
ジャストフィットの仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
ジャストフィットの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・短期の案件が中心になる可能性
・老人ホームや賃貸マンション案件が中心
・サブリースで賃料固定案件も
・優先劣後方式
高利回り案件がある
ポイント
・利回り実績は3.2%~10%
・直近のキャピタル込みの案件は高利回
利回り実績は3.2%~10%となっており、インカムメインの案件では3%~4%程度の利回りで組成されていました。
年利10%の案件もインカム収益は4%となっており、キャピタル収益が6%予定で合計10%となっていました。
今後の案件もキャピタル込みであれば高利回りになるかもしれません。
短期の案件が中心になる可能性
ポイント
・元々は期間が長めの案件
・最近は期間短めになってきている
ファンドの運用期間は元々は1年以上の長期のインカム収益メインの案件が多かったです。
ただし直近では期間12ヶ月以内の案件を組成してきており、不動産クラファン業界全体として1年以下の案件が好まれる傾向があります。
今後も短期の案件が中心になる可能性はあるかと思います。
老人ホームや賃貸マンション案件が中心
ポイント
・老人ホームや賃貸マンション案件
・グループ会社が管理運営している
内容としては『老人ホーム案件』『賃貸マンション』案件が中心となっています。
グループ会社が管理運営している不動産が案件として組成されてくることが多いです。
自社管理の案件ですので、実情などもよくわかっているので、比較的リスクの低い案件になりやすいかと思います。
サブリースで賃料固定案件も
ポイント
・サブリースで賃料固定案件
・インカム収益が安定しやすい
全ファンドではないですが、グループ会社などが一括借上してくれるサブリース契約の案件があります。
賃料が固定で支払われるので、退去者がいた場合でもインカム収入は変わりません。
ファンド組成時に『借上(サブリース)』と掲載されているか確認してみましょう。
優先劣後方式
ポイント
・優先劣後方式
・損失はジャストフィットから受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(ジャストフィット)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればジャストフィットが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
ジャストフィットのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入出金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
ジャストフィットが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入出金時の振り込み手数料
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
＊GMOあおぞらネット銀行使用
ジャストフィットでは入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料は無料です。
GMOあおぞらネット銀行を使用している人は入金手数料も無料です。
ジャストフィットで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
ジャストフィットの実績
2025/3月時点のジャストフィットの実績一覧になります。
年利3~4%程度の案件が多く組成されており、キャピタル含む案件は10%となっていました。
| ファンド | 4.2% | 6年94日 |
| ファンド | 3.4% | 4年242日 |
| ファンド | 3.3% | 2年1日 |
| ファンド | 3.6% | 4年242日 |
| ファンド | 3.7% | 6年2日 |
| ファンド | 4.2% | 10年95日 |
| ファンド | 3.6% | 5年 |
| ファンド | 3.2% | 365日 |
| ファンド | 10% | 122日 |
ジャストフィットのキャンペーン情報
ジャストフィットのキャンペーン情報
現在キャンペーンはありません。
何かあり次第、ここに表示させます。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでジャストフィットと検査すると「ジャストフィット危ない」「ジャストフィット怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところジャストフィットは怪しいのかを検証していきます。
結論
・ジャストフィットは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
ジャストフィットの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
シマダアセットパートナーズ株式会社
ジャストフィットはシマダアセットパートナーズ株式会社によって運営されています。
不動産の取得や開発から、建築設計、運営管理・売却までをマネジメントする会社となっております。
同社はシマダグループの一員であり、シマダグループは1952年からの歴史があります。
・不動産
・ホテル
・介護
・米・飲食
・保育
・旅行
などの事業をやっていますが、メイン事業は不動産です。
| 会社名 | シマダアセットパートナーズ株式会社 |
| 所在地 | 渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階 TEL：03-6275-1177 / FAX：03-6275-1170 |
| 設立 | 2007年11月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業 | 不動産開発事業 |
| 役員 | 代表取締役会長：島田 成年 代表取締役社長：佐藤 悦章 常務取締役：須藤 潤 常務取締役：志村 俊輔 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業／東京都知事（4）第88918号 一級建築士事務所／東京都知事第56853号 不動産特定共同事業／東京都知事第154号 |
SNS上での口コミや評判
高利回り案件が出てきた。
償還日が早いと良いが、、
口コミでは主に
・高利回り案件の組成について
・償還スピードへの不安
上記2点がよくみられる口コミでした。
まとめ
ポイント
・高利回り案件がある
・短期の案件が中心になる可能性
・老人ホームや賃貸マンション案件が中心
・サブリースで賃料固定案件も
・優先劣後方式
ジャストフィットはシマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディング会社です。
運営母体のシマダグループは1952年から続く歴史ある不動産会社です。
不動産の取得や開発から、建築設計、運営管理・売却までをマネジメントする会社となっています。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
