【ハローリノベーション】
ヴィレッジファンド2号の投資考察！

今回は不動産クラウドファンディングのハローリノベーションの案件
ヴィレッジファンド2号に投資するべきか考察したよ！
＊オンラインであれば即日~数日で登録可能です
＊僕の場合はその日のうちに承認されました

結論
投資してもよい案件
過去90棟は全て売却できており、劣後も10%ありながら年利7%は良い。
元本毀損のリスクは比較的少ないのではないかと考えます。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・まとめ（投資するべきか）

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対象ファンド：ヴィレッジファンド2号
報酬：投資金額の3%分のAmazonギフト券

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併せて読みたい！
ハロリノの実績や会社詳細！

ヴィレッジファンド2号長野県御代田町の基本情報
ヴィレッジファンド2号長野県御代田町
まとめ（投資するべきか）

ヴィレッジファンド2号長野県御代田町の基本情報

ファンド名	ヴィレッジファンド2号長野県御代田町
利回り	7% ＋投資額の3%Amazonギフト券バック！
運用期間	12ヶ月(2024/10/1運用開始)
募集金額	76,500,000円
募集方式	先着
募集期間	5/22~8/31
備考	無

本案件は『投資したい』とさせていただきました。
年利7%のキャピタルメインの案件です。
ただし先着制ではありますが投資額の3%分のAmazonギフト券バックがあるので、年利10%レベルの案件となっています。
同コンセプトの物件は過去90棟全て売却できており、劣後も10%ありながら年利10%は良いかと。
元本毀損のリスクは比較的少ないのではないかと考えます。

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ヴィレッジファンド2号長野県御代田町

ポイント
・本ファンドの概要
・人口増加エリア
・ヴィレッジを構成するスケルトンハウス販売実績
・グッドデザイン賞受賞の人気の分譲住宅
・損益分岐シミュレーション
・投資特典

本ファンドの概要

ポイント
・長野県御代田町の分譲住宅用地９区画の土地
・投資対象は土地だが、おそらく売り出しは注文住宅？

長野県御代田町の分譲住宅用地９区画の土地が投資対象になっています。
投資対象は土地ですが、実際に購入するお客様にはスケルトンハウスの建築・購入する人への販売を想定しているように思えます。

土地が投資対象ですが、結局はこのスケルトンハウスの販売が上手くいくかが重要ですね。
まずは販売土地の立地から見ましょう。

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人口増加エリア

ポイント
・軽井沢の西に位置する長野県御代田町
・毎年人口が増加している人気エリア
・移住者が多く子育て世代も増えている

軽井沢の西に位置する長野県御代田町になります。
リゾート地の軽井沢町、南には交通や商業の要所となる佐久市に隣接しています。
各市との位置関係は以下の画像の通りです。

また人口が増加中のエリアでもあります。
試しに住民基本台帳ベースに御代田町の人口をデータ化しても右肩上がりとなっております。
移住者が多く子育て世代も増えていることがこのデータに反映されているようです。

・都心へのアクセスが良好
・生活の利便性が高い
・軽井沢町よりも土地の価格が控えめ
などの理由で人気を集めており、人口増加率2位の勢いとなっています。

移住してくる人はちょい田舎でのんびりした暮らしを求めていそうだよね。
戸建て販売とはマッチしているように思えます。

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ヴィレッジを構成するスケルトンハウス販売実績

ポイント
・15プロジェクト（90棟）を実施
・想定通りor想定以上の売却利益を達成
・ただし今まで基本的に神奈川での販売

株式会社エンジョイワークスは、ヴィレッジを構成するスケルトンハウスは2013年から販売を開始しています。
これまで15プロジェクト（90棟）を実施し、そのすべてで想定通り、もしくは想定を超える売却利益を達成しているようです。
ただし、今回は今までの販売していた神奈川エリアではないため、少々リスクは上がるかと思います。

逆に言えば、開拓したいエリアだから会社としては相当気合入っているかもですね！

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グッドデザイン賞受賞の人気の分譲住宅

ポイント
・自由度の高い建築が人気
・一般的な戸建より価値が高い物件

そもそもスケルトンハウスってなんやねん！
透明な家なん？？

という方向けにスケルトンハウスの簡単な説明をしておきます。
＊透明な家ではないです笑
通常住宅では部屋の中央などにも柱があることで、間取りの自由が無い構造になりがちです。
スケルトンハウスは現代の建築技術でできる限り柱を少なくし、間取りの自由度が高いのが特徴です。

要は内装部分が自由に設置できるし、置き換えも可能ってことです。

部屋などの間取りや給排水や電気設備などの内装部分はかなり自由度が高いです。
子供の成長に合わせて間取りを変えることもできますし、その時その時の自分の必要な家にカスタマイズすることができます。

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損益分岐シミュレーション

ポイント
・募集総額8500万円(土地建物代は7682万円)
・想定売り上げは97,200千円
・年利7%以下になる値と元本欠損の値
・劣後10%

劣後出資が10%入っているので、損失は10%までなら耐えることができます。
【売り上げシミュレーション】
96,066千円〜97,200千円の場合
→年利7%配当が可能
90,531千円〜96,066千円
→年利7%配当が不可だが、配当はでるはず
81,738千円
→無配当だが元本欠損はないはず
という計算になります。