ビギナーズクラウドの評判！
過去実績や運営元を徹底解析！

ビギナーズクラウドの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・ビギナーズクラウドとは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・ビギナーズクラウドのファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

最新ファンド情報
リバース平和第3号
・年利7%
・期間12ヶ月
・抽選
・10/10~22
〜ワンポイント解説〜
元々運営が保有していた物件を大規模改修工事を実施した上でファンド化。
＊工事は運営負担
約15年にわたり管理をしてきた福岡市中央区の賃貸マンションで、安定した賃貸運営ができている。
劣後比率も20%あり、出口は買い戻しである。
自己資本比率も流動比率も高いので、非常に安全性も高く利回りが高い優良ファンドかと。

ビギナーズクラウド公式HP
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ビギナーズクラウドとは？

サービス名	ビギナーズクラウド
社名	株式会社Good不動産
代表取締役	牧野　修司
本店所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目14番45号QizTENJIIN 9F
利回り実績	7%
公式サイト	ビギナーズクラウドの公式HP

福岡県に本社を置く株式会社Good不動産が運営する、1口1万円からインターネット上で行える不動産投資です。
初回ファンドは2023/10月となっており、新規の不動産クラウドファンディング会社となります。
会社自体は平成21年からあり、管理戸数20,000戸達成しています。
会社自体がインカム収益で利益を上げているので、インカム型ファンドは非常に狙い目だと思います。

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ビギナーズクラウドの仕組み

ビギナーズクラウドの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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ビギナーズクラウドの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・投資期間は短めに設定
・優先劣後方式を採用
・自社仲介店舗で直接入居者様に対象物件を紹介できる
・不動産管理を行なっている運営
・財務状況が非常に良い

高利回り案件もある

ポイント
・年利7%の利回り
・毎年人口が増える福岡市に注力

ビギナーズクラウドの初回ファンドは年利7%と非常に高利回りのものになっています。
「成長可能性都市ランキング（野村総合研究所発表）」のポテンシャルランキングで１位を獲得した福岡市に注力することで、優良賃貸物件をファンド化しています。

福岡市は、全国から人と企業が集積する国内屈指の成長都市として、不動産投資家から人気だね。

投資期間は短めに設定

ポイント
・投資は期間12ヶ月
・任意組合型のものは長めのファンド設定になる可能性

初回ファンドは年利12ヶ月に設定されていました。
今後のことはわかりませんが、初回ファンドが短期案件であったことから、今後も12ヶ月前後の案件が多くなると予想されます。
公式HPには『任意組合』についての記載もみられたため、任意組合ファンドの場合は５年などのスパンのファンドが公開されるかもしれません。

基本的に任意組合のファンドは期間が長めになるからね。
任意組合と匿名組合の違いは下記記事で詳しく説明しています。

併せて読みたい！
任意組合と匿名組合の違いについて

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後方式を採用

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(ビギナーズクラウド)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればビギナーズクラウドが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

自社仲介店舗で直接入居者様に対象物件を紹介できる

ポイント
・空室率は下げる取り組みの１つ
・直接入居者様に対象物件を紹介

運営会社であるGood不動産は福岡市内を中心に全国で約20,000戸の賃貸物件を管理する不動産管理会社です。
自社仲介店舗で直接入居者様に対象物件を紹介することができるので、空室リスクを下げる取り組みの１つとして見ることができます。

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不動産管理を行なっている運営

ポイント
・福岡市内を中心に全国で約20,000戸の賃貸物件を管理
・インカムメインの案件に期待

前述した通り福岡市内を中心に全国で約20,000戸の賃貸物件を管理している会社です。
不動産クラファン業界では開発事業などを主体としている会社が多い中で、管理会社運営のためインカムメインの案件には非常に信頼がおけるかと思います。

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財務状況が非常に良い

ポイント
・財務状況が良い
・買い戻し案件の信頼性につながる

事業者の財務状況に関してはログイン後情報のため詳しく掲載できませんが、自己資本比率も流動比率も高く良好です。
そのためファンドを最終的に買い戻しを行う案件では、非常に信頼感があります。
インカムメインの出口が買い戻し案件などには積極的に投資していきたいです。

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ビギナーズクラウドのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

ビギナーズクラウドが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
・GMOあおぞらネット銀行を使用

ビギナーズクラウドでは入金手数料は投資家負担となっています。
GMOあおぞらネット銀行を使用していますので、同銀行の場合は入金手数料がかかりません。
出金手数料は無料となっています。

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ビギナーズクラウドで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

ビギナーズクラウドの実績

ファンド	年利	期間
１号ファンド	年利7%	期間12ヶ月
2号ファンド	年利7%	期間12ヶ月
3号ファンド	年利7%	期間12ヶ月

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危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでビギナーズクラウドと検査すると「ビギナーズクラウド危ない」「ビギナーズクラウド怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところビギナーズクラウドは怪しいのかを検証していきます。

結論
・ビギナーズクラウドは健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくビギナーズクラウドが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。

ビギナーズクラウドの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

株式会社Good不動産

ビギナーズクラウドは株式会社Good不動産によって運営されています。
株式会社Good不動産は平成21年に設立し、福岡市内を中心に不動産管理を行なっている会社です。
過去にはKBC九州朝日放送でCMを流していたりと、福岡では認知度のある会社のようです。

前述した通り、福岡市内を中心に全国で約20,000戸の賃貸物件を管理しているので規模は大きめですね。
資本金などの詳細も記載しておきます。

商号	株式会社Good不動産
所在地	〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 Qiz TENJIN 9F
電話番号	代表番号はこちら / 092-737-1101
創業	平成21年3月6日
資本金	1億円
代表者	代表取締役牧野修司
従業員数	121名（2023年5月現在）（全グループ）
事業内容	賃貸管理事業、賃貸仲介事業、アセット事業（アパート開発・不動産小口化販売）、売買仲介事業、買取再販事業、資産コンサル事業、リノベーション事業、大規模修繕事業、プロパティマネジメント事業（全グループ）
免許	宅地建物取引業福岡県知事(3)第16367号第二種金融商品取引業福岡財務支局長（金商）第69号不動産特定共同事業福岡県知事許可第3号賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第003962号プライバシーマーク
加入団体	・（社）福岡県宅地建物取引業協会全国宅地建物取引業保証協会・（財）日本賃貸住宅管理協会NPO証券・金融商品あっせん相談センター
有資格者内訳	宅地建物取引士、一級建築士、二級建築士、CFP、AFP、賃貸不動産経営管理士、相続診断士、不動産コンサルティングマスター
関連会社	株式会社Goodホームデザイン、株式会社Goodリアルエステート、株式会社Good不動産コンサルティング、一般社団法人民事信託協会