オルタナのキャンペーン情報！直近ファンド解説なども掲載！

直近ファンド情報
三井物産グループのデジタル証券
〜文京区目白台・学生レジデンス〜
・年利3%
＊キャピタルゲインは考慮されておらず、運用中分配のみの利回り
＊予想分配金には元本払戻金が含まれます
・期間5年
・先着・抽選併用
・10/1~20
※税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
〜AI考察〜
本ファンドは、東京都文京区目白台の学生レジデンス「テラスカレッジ文京護国寺」を裏付けとする不動産STです。
護国寺駅徒歩8分、2025年築の鉄筋コンクリート造5階建て・137戸で、ジェイ・エス・ビーが一棟を賃借しています。
・投資家募集額15.774億円（発行価額ベース・申込手数料別）
・シニアローン26.5億円（予定）
鑑定評価額は42.5億円で、鑑定額に対する借入比率は約62.4％。
AI考察↓
文京区の大学が集まるエリアに位置し、日本女子大学など複数の大学にアクセスしやすい立地です。
築浅で、食堂やラウンジ、家具家電付きの居室を備えており、学生生活の利便性を意識した物件です。
収益源はジェイ・エス・ビーへの一棟貸しによる固定賃料で、学生の入退去による収入変動を抑える仕組みです。
賃貸借契約は2045年までですが、中途解約不可なのは当初運用期間を含む一定期間に限られます。
賃料は2030年2月まで改定できず、その後も増額は協議次第のため、周辺賃料の上昇がそのまま収益増につながる構造ではありません。
賃料を支払うジェイ・エス・ビーには学生住宅の運営実績がありますが、買収を経て2026年9月に上場廃止となっています。
買収後の財務余力は未確認で、固定賃料の安定性は同社の支払能力にも左右されます。
予想分配金利回りには元本の払戻しも含まれるため、分配金の全額を投資利益とみなすことはできません。
運営会社の信用、金利上昇、出口時の売却条件が投資家の回収に影響しやすい案件です。

当ブログタイアップキャンペーン開催中！
期間：2025/3/31まで
対象：当ブログの『タイアップキャンペーン専用登録』から登録
＊必ず『タイアップキャンペーン専用登録』から登録してください
報酬
①：オルタナの口座開設を完了した方に現金500円をプレゼント
②：オルタナの対象案件の累計投資額に応じて現金最大55,000円をプレゼント

留意事項
①のプレゼント対象者
対象期間中に対象メディア経由で口座開設登録を行い、口座開設を完了した方が対象です。
すでに口座開設されている方は対象外となります。
＊当ブログのことです
＊口座開設登録から口座開設完了までお時間を要する場合がございますので、お早めのご登録をお願いいたします。
②のプレゼント対象者
対象期間中に前述の累計投資額の条件を達成した方が対象です。
対象案件は「そだつ貯蓄」・再販売以外にALTERNA（オルタナ）上で掲載される案件になります。
プレゼント送付時期
①②のプレゼント送付時期
2025年4月30日を目処にオルタナの口座に入金されます。
＊予定は前後する可能性がございます。予めご了承ください。

必要なもの
メールアドレス
銀行口座
本人確認必要書類
・マイナンバーカード