直近ファンド情報
イオンモール新利府・デジタル証券
～東横INN・優待あり～
・年利4.5%
＊キャピタルゲインは考慮されておらずインカム部分のみの利回り
・期間6年7ヶ月
・抽選
・2/25~3/18
※税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
〜ワンポイント解説(AI評価)〜
名古屋駅徒歩圏の大型ビジネスホテル「東横INN 名古屋名駅南」（2018年築・鉄骨造14階・延床約14,129㎡/800室）が投資対象。
LTV約51.6%
取得価格47.0億円に対し鑑定評価額は51.6億円（還元利回り4.4%、最終還元4.5%）で、取得時点で鑑定同水準で売れるとするならば含み益を持つ点が特徴。
インカムは賃料収入を原資に分配し、出口は売却による償還を想定。
鑑定の前提から逆算すると物件レベルの総合リターンは概算で年6%前後（インカム＋売却益）。名※賃料・費用・借入条件により変動。
優待内容としては
下記画像のように投資口数に応じて宿泊割引/無料宿泊券がもらえる。
年間平均稼働率が70％以上で1,000円分、75％以上で1,500円分、80％以上で2,000円分の宿泊割引券が1枚付与され、2025年の年間平均稼働率の実績は71.8％とのこと。
＊ただし宿泊割引券は1泊ごとに1室1枚（2,000円分）の利用
＊楽天とかから予約して使えるか不明

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