【ヤマワケ】東京都渋谷区富ヶ谷 宅地ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都渋谷区富ヶ谷 宅地ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都渋谷区富ヶ谷 宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都渋谷区富ヶ谷 宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 年利14.4% |
| 運用期間 | 10ヶ月 (2024/8/29運用開始) |
| 募集金額 | 4.21億 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 7月31日〜8月18日 |
結論から話しておくと、『投資しても良い』案件です！
東京都渋谷区富ヶ谷にある、約107.41坪の土地2筆と建物3棟し、取り壊しを行い売却する案件です。
東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分の好立地案件です。
ただし、建物取り壊しにおいて交渉が必要な点はリスクポイントです。
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ポイント
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東京都渋谷区富ヶ谷 宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・２駅に近い好立地
・周辺地価情報
・エムトラスト社が協力案件
・懸念点は取り壊しに関わる交渉
・新規投資キャンペーンも
・感想
本ファンドの概要
ポイント
・約107.41坪の土地2筆と建物3棟
・建物を解体して更地にしたのちに売却
投資対象は東京都渋谷区富ヶ谷にある、計355.09㎡（約107.41坪）の土地2筆と建物3棟です。
本物件の所有権を取得し、建物を解体して更地にしたのちに売却する予定です。
不動産価格：400,000,000 円、その他諸費用：5,590,000 円となっています。
それでは物件の立地について解説していきます。
２駅に近い好立地
ポイント
・東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分
・小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」から徒歩10分
本物件は
・東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分
・小田急電鉄小田原線「代々木八幡駅」から徒歩10分
の２つの駅を利用できる立地となっております。
またこの２駅からの主要駅からの距離も掲載しておきます↓
| 代々木公園駅↔︎各駅 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約19分 | 無 |
| 新宿駅 | 約10分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約9分 | 無 |
| 池袋駅 | 約21分 | 1回 |
| 品川駅 | 約22分 | 1回 |
| 上野駅 | 約32分 | 1回 |
| 中野駅 | 約19分 | 無 |
| 赤羽駅 | 約29分 | 1回 |
| 横浜駅 | 約37分 | 1回 |
| 川崎駅 | 約36分 | 1回 |
| 所要時間 | 乗り換え回数 | |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約25分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約5分 | 無 |
| 渋谷駅 | 約17分 | 無 |
| 池袋駅 | 約20分 | 1回 |
| 品川駅 | 約32分 | 1回 |
| 上野駅 | 約33分 | 1回 |
| 中野駅 | 約16分 | 無 |
| 赤羽駅 | 約28分 | 1回 |
| 横浜駅 | 約48分 | 1回 |
| 川崎駅 | 約45分 | 1回 |
「代々木公園駅」からは「表参道駅」まで約4分、「大手町駅」まで約18分です。「代々木八幡駅」からは「新宿駅」まで約5分でアクセスできます。
２駅利用で非常に広い範囲にアクセスしやすいです。
周辺地価情報
ポイント
・本物件はデータと地下計測地点は少し離れている
・とはいえ物件周辺も地価は上昇しているかと
本物件の所在地は『渋谷区富ヶ谷一丁目1474番26,27』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『東京都 渋谷区松濤２丁目１４番３０』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
＊住居表示では松濤２－３－２の場所
本物件は代々木公園駅徒歩9分、代々木八幡駅徒歩10分の富ヶ谷一丁目の場所です。おそらくこの周辺に物件があると思います。
以下は『東京都 渋谷区松濤２丁目１４番３０』の地価情報です。
＊住居表示では松濤２－３－２の場所
2016年には121万円だった地価が、2024年には159万円になっており、直近9年で約31％上昇しています。
エムトラスト社が協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
懸念点は取り壊しに関わる交渉
ポイント
・すべて共同住宅のため住人がいる可能性
・建物はかなり築年数が経っている
建物が共同住宅となっているため、住人がいる可能性が高いです。
通常であれば住人に立退交渉が必要なはずですが、それらの記載がないため状況が一切掴めません。
ただし昭和35年、昭和27年、昭和49年に建設された築年数が古い物件ばかりです。そのことを考えると、交渉はしやすいかもしれませんが、、
毎度のことですがヤマワケエステートはこの辺りの情報をもう少し出して欲しいですね。
新規投資キャンペーンも
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。
感想
やはり気がかりなのは、
・住人がいるかどうか
・交渉の有無
いなってくるかと思います。建物自体にはあまり価値がないので、取り壊し交渉が決裂した場合のリスクは大きいです。
ただ、期間10ヶ月という短さも考えればある程度交渉した上で購入しているような気もします。
結局ヤマワケ&エムトラストをどこまで信じれるかの話になって来てしまいます。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・キャンペーン効果が大きい
・立地良好で土地は非常に良い
・取り壊しにおける立退交渉の有無が不明瞭
結論から話しておくと、『投資しても良い』案件です！
東京都渋谷区富ヶ谷にある、約107.41坪の土地2筆と建物3棟し、取り壊しを行い売却する案件です。
東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分の好立地案件です。
ただし、建物取り壊しにおいて交渉が必要な点はリスクポイントです。
