札幌市東区元町駅エリア1棟レジデンスファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
札幌市東区元町駅エリア1棟レジデンスファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
札幌市東区元町駅エリア1棟レジデンスファンドの基本情報
| ファンド名 | 札幌市東区元町駅エリア1棟レジデンスファンド |
|---|---|
| 利回り | 11.2% |
| 運用期間 | 4ヶ月 (2024/5/14運用開始) |
| 募集金額 | 約7200万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 4月26日〜30日 |
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利11.2%+投資期間4ヶ月」の超高利回り案件になります。
北海道札幌市東区の231.57㎡の土地と地上4階建て（住宅12戸・店舗2戸）のレジデンスを取得して売却します。
初のファクター・ナイン社の協力物件とのことです。
＊期間4ヶ月と異常に短期なので売却先も決まっているのではないかと勘繰っています。
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札幌市東区元町駅エリア1棟レジデンスファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・元町駅から徒歩10分の好立地
・周辺地価は上昇中
・住みやすさ
・初のファクター・ナイン社の協力物件
・期間が異常に短い
・注意点
本ファンドの概要
ポイント
・231.57㎡の土地と地上4階建てのレジデンスを取得
・運用期間中は土地をファクター・ナイン社へ賃貸
・早期満室稼働で不動産価値のバリューアップ
北海道札幌市東区の231.57㎡の土地と地上4階建て（住宅12戸・店舗2戸）のレジデンスを取得します。
運用期間中は土地をファクター・ナイン社(今回の協力会社)へ賃貸して、早期満室稼働に向けたリーシング活動を行い、不動産価値のバリューアップを目指します。
それでは物件の立地について解説していきます。
元町駅から徒歩10分の好立地
ポイント
・元町駅から徒歩10分
・さっぽろ駅、大通駅、豊水すすきの駅へアクセス良好
本物件は札幌市営地下鉄東豊線「元町駅」から徒歩10分の位置にあります。
元町駅から主要駅までの距離は
・さっぽろ駅：8分(直通)
・大通駅：10分(直通)
・豊水すすきの駅：12分(直通)
となっています。
札樽自動車道「伏古IC」まで約6分で行くことができ、自動車での移動にも便利です。
このようにアクセスの便利さはかなり良いです。
周辺地価は上昇中
ポイント
・すぐ近くの地価は上昇傾向
・直近10年で周辺地価約72％アップ
・北海道新幹線延伸で更なる上昇に期待
本物件の所在地は『北海道札幌市東区北23条東19丁目』と掲載されています。
19丁目の地価データは見つけられませんでしたが、隣の18丁目のデータはヤマワケが提示しています。
19丁目と1８丁目と駅の位置関係は下記の通りです。
以下は『北海道札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３』の地価情報です。
本物件周辺の地価は、2014年には8.4万円／m²でしたが、2024年には14.5万円／m²になっており、直近10年で約72％上昇しています。
周辺には新しくマンションも建つなど、注目されているエリアです。
北海道新幹線が2030年度末には札幌まで延伸することが予定されています。
商業施設やオフィス、ホテルが整備される予定です。
新幹線の延伸により再開発事業が進み、街が発展することで、本土地周辺も含めたさらなる地価の上昇が期待できます。
実際に札幌駅周辺では新駅に直結する、地上43階建てのビルの建設が予定されてたりするみたいです。
住みやすさ
ポイント
・買い物しやすい
・駅前にクリニック多数ある
・治安が良い
結論から言うと、『元町駅付近は住みやすそう』です。
都心にも近いですし、24時間営業のスーパーが複数店舗を構えています。
駅前にはクリニックも多数ありますし、東警察署がすぐ近くにあるからか治安も良いです。
初のファクター・ナイン社の協力物件
ポイント
・おそらく初の協力会社
・不動産特定共同事業者ファクター・ナイン社
本案件は不動産特定共同事業者ファクター・ナイン社の協力のもと、ヤマワケが物件を取得します。
おそらくですが『ファクター・ナイン』は本案件が初登場です。
一応ファクター・ナイン社についても調べてみました。
| 商号 | 株式会社ファクター・ナイン |
|---|---|
| 本社所在地 | 札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F |
| 代表者 | 代表取締役 高橋宏弥 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2001年8月9日 |
| 従業員数 | 9名（2024年2月末時点） |
| 決算期 | 7月 |
| 事業内容 | 投資用不動産の企画販売 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許 (01)第009646号 不動産特定共同事業者 北海道知事 第3号 |
| グループ会社 | 株式会社ナインホールディングス 株式会社ファクター・ナインサービス 株式会社スターマンプロジェクト 株式会社LIG. ガス |
2001年設立の不動産会社です。
従業員数が異常に少ないですが、グループ会社全体では100名以上います。
2023年7月期の売上高は約12億円となっています。
北海道銀行からも融資を受けているようです。
ヤマワケとの関係性はわかりませんでしたが、格安で土地建物を入手できているかもです。
期間が異常に短い
ポイント
・期間4ヶ月と超短期
・売却先が既に決まっているかもしれない
今回の案件は期間4ヶ月となっています。
まだ完成していない物件に入居者を入れて、売却先を探して実際に売却するにしては期間が短すぎるような気もします。
初協力会社ということもあり、絶対に成功させたいと思っていると思うので、売却先もある程度決まっているのではないでしょうか？
＊憶測です
本当のところはわかりませんが、4ヶ月で売るのは至難の業かと。
注意点
ポイント
・まだ完成していない物件
本案件の物件は未完成です。
そのため予想外の工事の遅れなどが発生する可能性はあるかと思います。
延長する可能性も考えておきましょう。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り
・超短期案件である
・初協力の株式会社ファクター・ナイン案件で格安入手している可能性
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利11.2%+投資期間4ヶ月」の超高利回り案件になります。
北海道札幌市東区の231.57㎡の土地と地上4階建て（住宅12戸・店舗2戸）のレジデンスを取得して売却します。
初のファクター・ナイン社の協力物件とのことです。
＊期間4ヶ月と異常に短期なので売却先も決まっているのではないかと勘繰っています。
