田村ビルズクラウドファンディングの評判！
ファンド実績や運営調査！
田村ビルズクラウドファンディングの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・田村ビルズクラウドファンディングとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・信長ファンディングのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
田村ビルズクラウドファンディング
田村ビルズクラウドファンディングは、株式会社田村ビルズによって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。
運用実績は年利4.9%~7.7%の利回りで投資期間も短めのファンド組成となっています。
山口・九州に事業エリアを展開している会社ですので、ファンドも山口・九州の不動産が多くなってくるものと思われます。
直近のファンド情報！
ぶちええ山口５号ファンド
山口市嘉川戸建
・年利7.7%
・期間3ヶ月
・抽選
・1/6~2/2
〜ワンポイント解説〜
再組成ファンド。
1995年に作られた木造一戸建て住宅に投資する。
劣後比率18.42%で出口もおそらく再組成であれば、安定的。
ただし、募集期間が長い＋償還に1ヶ月~2ヶ月かかりそうなので、資金拘束期間が長く実質利回りは思ったより高くない。
償還に1ヶ月(予定では2ヶ月)かかった＋抽選期間や入金期間を考慮しない甘めの計算でも年利5.8%。
＊前回案件が償還まで1ヶ月かかったのでこの計算にしています
田村ビルズクラウドファンディングの仕組み
田村ビルズクラウドファンディングの仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
田村ビルズクラウドファンディングの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・短期案件が中心
・優先劣後方式
・山口県の不動産に投資できる
・地域活性化に関われる
高利回り案件もある
ポイント
・4.9%~7.7%の利回り
・今後のファンドにも期待
田村ビルズクラウドファンディングは4.9%~7.7%の利回りの募集実績があります。
地方案件が中心となると思いますので、利回りはそこそこ高めの案件が多い可能性が高いです。
5%前後の案件に落ち着いてきそうな雰囲気ですね。
短期案件が中心
ポイント
・短期案件が中心
・期間12ヶ月以下のファンド
田村ビルズクラウドファンディングでは短期の12ヶ月以下の案件が中心に組成されています。
まだまだファンド数が少ないですが、1号案件、2号案件ともに期間3ヶ月で出してきているので、短期案件が多い可能性が高いです。
その後も12ヶ月以下の案件で組成されています。
優先劣後方式
ポイント
・優先劣後方式
・損失は田村ビルズクラウドファンディングから受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(田村ビルズクラウドファンディング)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば田村ビルズクラウドファンディングが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
山口県の不動産に投資できる
ポイント
・山口県初の不動産クラファン会社
・山口、福岡、熊本に支社がある
山口県初の不動産クラファン会社であり、案件も山口県の物件となっています。
会社自体は福岡と熊本にもあるようなので、今後はそちらの案件も出てくる可能性があります。
不動産の地域分散の観点において、山口の会社は珍しいので分散の一環として投資するのも良いでしょう。
地域活性化に関われる
ポイント
・地域活性化
・空き家再利用
・街並み保全
新たな不動産施設や居住用不動産の再生・建築は、地域に活力を与えます。
公式HPにも
・地域活性化
・空き家再利用
・街並み保全
と記載されているので、山口県に関わりのある方や応援したい方は登録してみても良いかもしれません。
田村ビルズクラウドファンディングのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
田村ビルズクラウドファンディングが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は田村ビルズクラウドファンディング負担
田村ビルズクラウドファンディングでは入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料は田村ビルズクラウドファンディング負担となっております。
※出資金の振込先は、プロジェクトによって異なります。
田村ビルズクラウドファンディングで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは5％以上の案件
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
田村ビルズクラウドファンディングの実績
| ファンド | 年利 | 期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 年利4.9% | 期間3ヶ月 |
| 2号ファンド | 年利7.7% | 期間3ヶ月 |
| 3号ファンド | 年利5.7% | 期間3ヶ月 |
| 4号ファンド | 年利5.1% | 期間3ヶ月 |
| 5号ファンド | 年利5.1% | 期間12ヶ月 |
| 6号ファンド | 年利7.7% | 期間3ヶ月 |
まだ全体としてのファンド数が少ないですが、期間は短めで利回りも高い案件が並んでおります。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどで田村ビルズクラウドファンディングと検査すると「田村ビルズクラウドファンディング危ない」「田村ビルズクラウドファンディング怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところ田村ビルズクラウドファンディングは怪しいのかを検証していきます。
結論
・田村ビルズクラウドファンディングは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
田村ビルズクラウドファンディングの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
株式会社田村ビルズ
田村ビルズクラウドファンディングは株式会社田村ビルズによって運営されています。
株式会社田村ビルズは1879年に食料品店と創業され、1972年に田村建材（株）設立し建築などを生業にされています。
＊その後2017年に株式会社田村ビルズに社名変更
非常に大きなグループ会社となっており、
・株式会社田村ビルズ
・株式会社ふたば不動産
・株式会社アービックマネジメント
・タムラエンバイロ株式会社
・有限会社キャロットたむら
が田村グループとなっております。
これだけの会社規模ですので、いまさら詐欺などの可能性は極めて低いと考えられます。
SNS上での口コミや評判
山口県初の初の不動産クラファン会社
投資期間が短めで良い
空き家対策と若者や留学生支援が良い
口コミでは主に
・山口県初の初の不動産クラファン会社
・短期案件が多くて良い
・社会貢献できる
上記３点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
キャンペーン情報
2025年新春お年玉キャンペーン
期間：2025年1月31日まで
条件：会員登録と出資者登録完了
報酬：Amazonギフト券1000円
まとめ
ポイント
・年利4.9%~7.7%の高利回り
・短期案件が主
・ファンド数は少なめ
・山口県初の不動産クラウドファンディング
田村ビルズクラウドファンディングは、株式会社田村ビルズによって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。
運用実績は年利4.9%~7.7%の利回りで投資期間も短めのファンド組成となっています。
山口・九州に事業エリアを展開している会社ですので、ファンドも山口・九州の不動産が多くなってくるものと思われます。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
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