REISMファンズの評判！
ファンド実績や運営会社を徹底解析！

REISMファンズ(リズムファンズ)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

この記事でわかること
・REISMファンズとは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・REISMファンズのファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

REISMファンズとは？

サービス名	REISMファンズ
社名	リズム株式会社
代表取締役	齋藤信勝
本店所在地	東京都渋谷区桜丘町13-3
利回り実績	5%
公式サイト	REISMファンズの公式HP

東京23区の中古物件のリノベーションに特化した不動産クラウドファンディング会社です。
自社のウェイティング機能などにより空室リスクを抑えることで、リスクの低い不動産運営を実現させています。
利回り水準も年利5%のファンドが多く、投資期間も1年以下の案件が多いです。
不動産クラファンにかかる免許が小規模不動産特定共同事業ですので、上限出資が100万円なのには注意が必要です！

直近のファンド情報！
第33号 REISM-koko 板橋本町
・年利5%
・期間3ヶ月
・抽選
・11/15~22

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REISMファンズの仕組み

REISMファンズの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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REISMファンズの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い
・優先劣後方式を採用
・劣後出資割合は高めの案件が多い
・ウェイティングシステムなどでも価値を高めている

高利回り案件もある

ポイント
・年利5%の高利回り
・中古物件のリノベーション案件が中心

2023/8月時点で公開しているファンドの年利は5%の高利回り案件で揃えられています。
高利回りの理由としては、安めの中古物件を購入し、リノベーションして販売しているからかと思われます。
700戸以上のリノベーション実績を誇る会社だからこそできる技ですね。

投資期間が短い

ポイント
・全ファンド約3ヶ月
・短期案件中心になる可能性が大きい

全案件が投資期間約3ヶ月の短期案件で組成されています。
投資家視点では、短期で繰り返し運用してくれる方が倒産リスクが少なくて安心ですね。

はやり不動産クラファンのリスクの１つとして『運営元の倒産』というのがあります。
短期であれば、その確率も減るので、投資しやすいですね。

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後方式を採用

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(REISMファンズ)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればREISMファンズが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

劣後出資割合は高めの案件が多い

ポイント
・劣後出資比率30%のファンドが多い

現在公開したファンドでは、劣後出資比率30%の案件が最も多くなっています。
この30%が今後も続くかはわかりませんが、実績としてあるのか心強いです。
＊ファンド投資の際は個々のファンド情報を確認してから投資してください

ウェイティングシステムなどでも価値を高めている

ポイント
・入居中の方の退去が決まったらお知らせするウェイティング機能を設置
・会員も増えている様子
・空室リスクが低下する

入居中の方の退去が決まったらお知らせするウェイティング機能を設置しています。
この機能のおかげで、空室をつくらない好サイクルを生み出すことが可能となっています。
登録者数も続々と伸びているようです。

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REISMファンズのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
・小規模不動産特定共同事業である

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

REISMファンズが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料

REISMファンズでは入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料は無料となっています。

小規模不動産特定共同事業である

ポイント
・小規模不動産特定共同事業
・投資家1人当たりの出資額が100万円まで

小規模不動産特定共同事業として運営されているため多くの不動産クラファンが登録している不動産特定共同事業１号２号の会社とは以下の点が違います。
・資本金が1000万円でOK
＊1号は1億必要
・投資家1人当たりの出資額が100万円まで
・全ての投資家からの出資額が1億円以内
特に100万円制限は『あれ？投資できない！なんで！？』となりやすいので、注意しておきましょう。

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REISMファンズで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは5％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
REISMファンズの場合は、リスクが少なめの案件も多いので、年利5%ぐらいから狙うのもアリだね！

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

REISMファンズの実績

REISMファンズの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
『全ファンドが年利5%+期間約3ヶ月』の案件です！
＊2023/8月時点
＊90日や91日のものを3ヶ月と換算しました

短期間にファンドを回せるのは複利の観点からも良いですね！
ただし、入金手数料がかかるので、10万以上くらいから投資するのが良いかと思います。

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危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでREISMファンズと検査すると「REISMファンズ危ない」「REISMファンズ怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところREISMファンズは怪しいのかを検証していきます。

結論
・REISMファンズは健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくREISMファンズが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。