Incapi(インキャピ)の評判！
利回り実績や運営元を解析！
不動産クラウドファンディングのIncapi(インキャピ)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・Incapi(インキャピ)とは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・Incapi(インキャピ)のファンド実績
・怪しい・危険の評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
Incapi(インキャピ)とは？
| サービス名 | Incapi(インキャピ) |
| 社名 | ニトウ株式会社 |
| 代表取締役 | 宮園 泰人 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区円山町3-6 Ｅ・スペースタワー 11F |
| 利回り実績 | 7%~10% |
| 公式サイト | Incapi(インキャピ)公式HP |
Incapi(インキャピ)はニトウ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングになります。
投資用物件「RELIA（リライア）」というマンションを販売しており、その入居率は99.4%となっているようです。
直近ファンド情報
3号ファンド
・年利7%
・期間5ヶ月
・抽選
・2024/7/4~19
Incapi(インキャピ)の仕組み
Incapi(インキャピ)の仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
Incapi(インキャピ)の特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件情報
・投資期間情報
・比較的安全性の高い案件が多いかも
・優先劣後方式を採用
高利回り案件情報
ポイント
・初回ファンドなどは高利回りになる可能性が高い
・初回ファンドは年利10%
Incapi(インキャピ)の実績が少ない現状です。
ただ、不動産クラウドファンディング業界の流れとしては、最初の方のファンドは客寄せ目的もあって、高利回りファンドを出すことが多いです。
実際に初回ファンドは年利10%でした。
投資期間情報
ポイント
・初回ファンドなどは短期になる可能性が高い
・初回ファンドは期間6ヶ月
不動産クラウドファンディング業界の流れとしては、最初の方のファンドは客寄せ目的もあって、投資しやすい短期案件を出すことが多いです。
実際に1号ファンドは期間６ヶ月で設定されていました。
できれば短期の方が良いね！
期待しています！
比較的安全性の高い案件が多いかも
ポイント
・RELIA（リライア）の運用は順調
・売上高も安定している
自社物件であるRELIA（リライア）という投資用マンションの入居率は99.4%となっています。
2018~22年の売り上げ高は65億円、79億円、80億円、83億円、81億円となっており、安定して営業活動ができているように見えます。
とはいえ案件内容みないと詳しいことはわかりませんが、、
優先劣後方式を採用
ポイント
・優先劣後方式を採用
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(Incapi(インキャピ))」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればIncapi(インキャピ)が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
Incapi(インキャピ)のデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
Incapi(インキャピ)が固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料も投資家負担
Incapi(インキャピ)では入金手数料、出金手数料ともに投資家負担となっています。
使用銀行口座がわかったらこの点については更新します。
Incapi(インキャピ)で投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件に限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
Incapi(インキャピ)の実績
過去実績は表形式で掲載しておきます↓
| ファンド | 年利 | 投資期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 年利10% | 期間5ヶ月 |
| 2号ファンド | 年利7% | 期間5ヶ月 |
| 3号ファンド | 年利7% | 期間5ヶ月 |
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでIncapi(インキャピ)と検査すると「Incapi(インキャピ)危ない」「Incapi(インキャピ)怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところIncapi(インキャピ)は怪しいのかを検証していきます。
結論
・Incapi(インキャピ)は健全
正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
・運営会社について
・みんなの口コミや評判について
をまとめてみました。
ニトウ株式会社
Incapi(インキャピ)はニトウ株式会社によって運営されています。
投資用物件「RELIA（リライア）」というマンションを販売しており、その入居率は99.4%となっており、直近の2018~22年の売上高も65億円、79億円、80億円、83億円、81億円となっています。
会社規模も2006年設立から順調に大きくなっており、詐欺などの可能性は限りなく低いかと思います。
下記が会社概要になります。
商号
NITOH株式会社
代表取締役
宮園 泰人
設立
2006年6月23日
従業員数(グループ内)
92名
売上高
81億円（2022年9月)
83億円（2021年9月)
80億円（2020年9月)
79億円（2019年9月)
65億円（2018年9月)
※グループ全体売上
業務内容
マンションの企画、開発、販売、マンションのリノベーションその他不動産に関わる業務
免許番号
東京都知事(4)第86265号
IT重説事業者番号 748
不動産特定共同事業許可番号 東京都知事第177号
関連会社
NITOH管理株式会社
NITOH建物管理株式会社
運営店舗
NITOH賃貸
NITOHリノベーション
顧問税理士事務所
税理士法人 虎ノ門共同会計事務所
顧問社会保険労務士事務所
レビンコンサル社会保険労務士法人
監査法人
清流監査法人
顧問弁護士
弁護士 甲斐伸明（東京みらい法律事務所所属）
弁護士 田畠宏一（みらい総合法律事務所所属）
弁護士 水川聡（祝田法律事務所所属）
SNS上での口コミや評判
第一号ファンドの条件に期待
出金手数料は無料にしてほしい。
いつファンドが来るのだろうか。
口コミでは主に
・第一号ファンドの条件への期待
・出金手数料の有料化が悪評
上記2点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
Incapi(インキャピ)のキャンペーン情報
キャンペーンは実施していません。
何かあり次第、ここに記載します。
まとめ
ポイント
・ニトウ株式会社が運営
・RELIA（リライア）の入居率は高い
・1号案件に期待
Incapi(インキャピ)はニトウ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングになります。
投資用物件「RELIA（リライア）」というマンションを販売しており、その入居率は99.4%となっているようです。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
