GATES FUNDING19号 新潟分譲住宅開発Ⅲの投資考察！
今回はGATES FUNDINGの新案件
『新潟分譲住宅開発Ⅲ』
の考察したよ！
提携会社のAMAZING COMPANY社の腕前次第な案件。
調べてみる限り、土地値段は周辺相場と変わらない価格設定でした。
延長リスクはあれど、投資対象が土地なら大きな元本毀損にはならないか？
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・GATES FUNDINGの実績
・まとめ
GATES FUNDINGってどんな会社なん？という方はこちらの記事を参考にしてください！
GATES FUNDINGの特徴を詳しくまとめています。
GATES FUNDINGの解説記事はこちら
新潟分譲住宅開発Ⅲの基本情報
| ファンド名 | 新潟分譲住宅開発Ⅲ |
|---|---|
| 利回り | 8% |
| 運用期間 | 6ヶ月(2025/5/30運用開始) |
| 募集金額 | 27,090,000円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 5/9~21 |
| 備考 | 劣後10％ |
提携会社のAMAZING COMPANY社の腕前次第な案件。
調べてみる限り、土地値段は周辺相場と変わらない価格設定でした。
延長リスクはあれど、投資対象が土地なら大きな元本毀損にはならないか？
入金期日：5/27
運用開始：5/30
償還日：終了後2~3週間の予定
とのことですので、前後の拘束期間が1ヶ月でみても実質年利6.86%くらいになります。
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新潟分譲住宅開発Ⅲ
ポイント
・本ファンドの概要
・建築はAMAZING COMPANY 株式会社
・AMAZING COMPANY 株式会社とは？
・建築予定の戸建て情報など
・土地の価格設定(周辺土地相場など)
・感想(実質年利)
本ファンドの概要
ポイント
・新潟市女池に所在する更地の土地
・AMAZING COMPANY 株式会社と連携
・AMAZING COMPANYが新築分譲住宅を建築
・劣後比率10%
新潟市中央区旭町に所在する更地の土地を投資対象としています。
GATESが土地を取得後、AMAZING COMPANY 株式会社と連携し、新築分譲住宅の建築&売却します。
＊戸建て建築費用はAMAZING COMPANY 株式会社が持ちます
＊「GATES FUNDING 16号」へ投資申し込みをした後、落選された方は前回ファンドへの申し込み金額を上限として本ファンドへ優先的に出資いただけます。
建築はAMAZING COMPANY 株式会社
ポイント
・今回はあくまで土地取得費用
・AMAZING COMPANY 株式会社が建築費用をもつ
・提携先会社に依存する形
今回は新築戸建てを建設して売却する案件ですが、あくまでも投資対象は土地となっています。
建築費用も提携先のAMAZING COMPANY 株式会社が負担する形で、売却活動に関してもおそらく任せる形だと思います。
かなり、AMAZING COMPANY 株式会社に依存する形態のファンドとなっています。
AMAZING COMPANY 株式会社とは？
ポイント
・ホームパーティーしたくなる 高性能デザイン住宅
・新潟での施工実績は多い
会社HPにいくと『ホームパーティーしたくなる 高性能デザイン住宅』のコンセプトが表示されておりました。
値段高め系のオシャレな家って感じなんですかね？
各SNSも展開しており、それぞれのリンクと登録者数も貼っておきます。
・Youtube
登録者数：687人
リンク：https://www.youtube.com/channel/UCtUoGQszZmkatt8sRSVw0oA
・Facebook
登録者数：571人
リンク：https://www.facebook.com/AMAZING.COMPANY.niigata/
・インスタグラム
登録者数：830人
リンク：https://www.instagram.com/amazing_company_niigata/?igsh
また、Houzzというサイトで施工実績などがありましたが、36件/36件で新潟の物件となっていました。
建築予定の戸建て情報など
ポイント
・公式HP上に掲載あり？
＊もしかしたら違うかもしれません
・他の物件情報の掲載はあり
GATES Funding上には戸建て情報がありませんでしたが、AMAZING COMPANY 株式会社では建築予定の戸建て情報が掲載されていました。
ただし本物件は新潟市中央区女池四丁目に対して同じ新潟市中央区女池四丁目の物件でした。
ちなみに新潟市中央区女池四丁目に２つ建てる予定のようです。
AMAZING社のコンセプトなどは観れるので確認してみてもよいかもしれません。
公式HPの建売物件の一覧
価格とかは不明です。
土地の価格設定(周辺土地相場など)
ポイント
・今回の案件は89.6坪
・単純計算では33.6万円/坪
・同物件が32万円/坪で売り出してる？
・同じ4丁目でも40坪クラスの小区画は42万/坪台
本物件所在地は『新潟市中央区女池四丁目783番3』です。
新潟市中央区女池四丁目783番3の物件を調べてみると、32万円/坪で売り出してる物件がありました。
もしかしたら、ここから買い取って戸建て建設を始めるのかもしれません。
以下に同物件らしきページを掲載しておきます↓
2025年度の公示地価：女池平均は32.36万円/坪となっておりました。
33.6万/坪は約＋4％です。
公示価格に対し5〜15％上乗せで成約するのは住宅地では一般的なので 許容範囲かと思います。
また、同エリアの4丁目の売り出し土地情報も見ていきます↓
同じ4丁目でも40坪クラスの小区画は42万/坪台で売り出されており、区画が広いほど坪単価は下がる傾向があるみたいです。
同一筆の直売より約160万円高いのは懸念点かもしれませんが、特段割高ではないように思えました。
感想(実質年利)
正直なところ、AMAZING COMPANY社の腕前しだいのファンドだと思います。
地元民ならともかく、県民以外の方は地元工務店の強さがいまいちわかりずらく、人気の会社なのか不明瞭となっています。
投資対象が土地ですので、延長リスクはありますが、めちゃくちゃ価値が下がるようなことはないように思えます。
実際に周辺の売り出し価格と比較しても、同条件程度の価格設定でした。
入金期日：5/27
運用開始：5/30
償還日：終了後2~3週間の予定
とのことですので、前後の拘束期間が1ヶ月でみても実質年利6.86%くらいになります。
GATES FUNDINGの実績
| 1号ファンド | 20% | 3ヶ月 |
| 2号ファンド | 6.5% | 3ヶ月 |
| 3号ファンド | 6.5% | 4ヶ月 |
| 4号ファンド | 9.9% | 2ヶ月 |
| 5号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 6号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 7号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 8号ファンド | 9% | 9ヶ月 |
| 9号ファンド | 8% | 6ヶ月 |
| 10号ファンド | 5% | 12ヶ月 |
| 11号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 12号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 13号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 14号ファンド | 8.5% | 9ヶ月 |
| 15号ファンド | 10% | 6ヶ月 |
GATES FUNDINGについてもっと詳しく！
まとめ
まとめ
・本ファンドの利回りは8%
・AMAZING COMPANY社の腕前次第
提携会社のAMAZING COMPANY社の腕前次第な案件。
調べてみる限り、土地値段は周辺相場と変わらない価格設定でした。
延長リスクはあれど、投資対象が土地なら大きな元本毀損にはならないか？
入金期日：5/27
運用開始：5/30
償還日：終了後2~3週間の予定
とのことですので、前後の拘束期間が1ヶ月でみても実質年利6.86%くらいになります。
