【COZUCHI】
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ3の投資考察！
今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ3に投資するべきか考察したよ！
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間：2025/1/31まで
条件：当ブログから新規登録
報酬：Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間：2025/1/31まで
＊30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬：下記表を参考にしてください
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
年末年始！大感謝祭キャンペーン！
期間：2025/1/31まで
①抽選で合計出資額の1.0%相当分のAmazonギフトカード
＊抽選式で総額777万円分配布
②出資の度に、COZUCHIポイント5pt
＊外れた場合はいつも通りの1Pt
結論
投資してもよい案件
フェーズ2からの再組成ファンドで、実際の建物の建築をするフェーズです。
ただし今回は建築のみで売却はフェーズ４になる予定です。
アップサイド配当は見込めませんが、フェーズ４への優先投資権など獲得でき、最後はアップサイド期待ありかと。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ（投資するべきか）
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「TRAID FUND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ3の基本情報
| ファンド名 | 千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ3 |
|---|---|
| 利回り | 5%(キャピタル5%) |
| 運用期間 | 1年5ヶ月(2025/2/1運用開始) |
| 募集金額 | 1,144,000,000円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 1/14~20 |
| 備考 | ・劣後5.1％ |
| ファンド運営 | TRIAD株式会社 |
投資してもよい案件
フェーズ2からの再組成ファンドで、実際の建物の建築をするフェーズです。
ただし今回は建築のみで売却はフェーズ４になる予定です。
アップサイド配当は見込めませんが、フェーズ４への優先投資権など獲得でき、最後はアップサイド期待ありかと。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
Twitterはこちら！
利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ４
ポイント
・千駄ヶ谷開発プロジェクトの継続ファンド
・プロジェクトの経緯と今後の戦略
・物件の特徴
・早期償還や利回り向上の可能性
・投資キャンペーンも開催中
千駄ヶ谷開発プロジェクトの継続ファンド
ポイント
・千駄ヶ谷開発プロジェクトの継続ファンド
・フェーズ4に進んでいく予定
本ファンドは2025年1月31日に運用終了を迎える「千駄ヶ谷開発プロジェクト フェーズ2」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。
JR山手線 代々木駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分に位置する土地（新築建物の建築費を含む）を投資対象としています。
＊建築予定の建物は地上10階建の店舗兼オフィスビル
店舗兼オフィスビルの開発(建築)に着手するフェーズとなります。
＊売却フェーズではありません
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ2の解説記事
まずはフェーズ2までの経緯について説明していきます！
プロジェクトの経緯と今後の戦略
ポイント
・フェーズ１→フェーズ２で方向転換があった
・フェーズ２で新たなプランの作成と検証および認可の取得
・フェーズ３(今回)で建築
＊もともとはフェーズ３で売却予定
・フェーズ４で売却予定
もともと本プロジェクトは「フェーズ１で土地や認可を取得」→「フェーズ２で建設」の予定のファンドでした。
しかし、昨今の建築費の高騰等を踏まえ、従来の開発計画を見直し、より高い収益性を求めるためにプランを練り直すことに決まりました。それが前回のフェーズ２ファンドです。
今回のフェーズ３についてと今後の流れも話していきます。
下記が新しいプロジェクトの計画予定です。
今回のフェーズ3ではフェーズ２でプランを練り直した結果、『地上10階建の店舗兼オフィスビルの開発』を行うことになりました。
フェーズ２の段階では、フェーズ３で売却まで行く予定でしたが、今回は原則建築のみで売却はフェーズ４となる予定とのことです。
物件の特徴
ポイント
・代々木駅徒歩2分の土地
・都内各地へのアクセス性に優れている
・二方面から外観が望める
当物件は「JR山手線 代々木駅徒歩2分」「東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分」の場所に位置しており、新宿・原宿・青山エリアに囲まれています。
代々木駅周辺は、飲食系またはクリニックなどの店舗や事務所などが集まっており、高島屋などもある商業色の強い地域となっています。
特に本物件がある明治通り沿いのエリアは、オフィスビルや商業店舗ビルなどの高層ビルが立ち並んでいます。
上記の画像の通り代々木駅は、山手線や小田急線など複数の路線が交差するターミナル駅のため、交通アクセスが非常に良いです。渋谷や新宿などの主要なエリアへのアクセスも便利で、都内のどこへでも比較的簡単に移動できます。
本物件は、北東の明治通りからだけではなく、南東側道路からの視認性が高いため、テナント確保に有利な立地条件となっています。
これは、南東側の道路に接面する土地は公開空地で建物の建設制限があるため、南側に建物が建つ可能性が非常に低いためです。
二方面から外観を望める視認性の高さは、本立地のキーポイントの１つです。
公開空地による建設制限について
公開空地とは、ビルやマンションの敷地内に設けられた広場や遊歩道などの空地で、一般の人も利用できます。
このため、建築基準法では公開空地を確保するよう定められており、建物の建設制限があります。
立地は最強クラスなので、思ったより利益が出なかったとしても、損する可能性は低いように思えます。
早期償還や利回り向上の可能性
ポイント
・本ファンドでは早期償還や利回り向上の可能性は低い
・実際に売却するフェーズ4では期待大
本ファンドは売却フェーズではなく、建築が主なファンドとなっています。
そのため想定外の利益を生む可能性は低いと考えており、早期償還や利回り向上の可能性も低いと思います。
しかし、実際に売却するフェーズ4では早期償還や利回り向上の可能性はあるかと思います。
フェーズ3に出資しとけばフェーズ4にも出資できるので、そのために出資するのもありかと！
新規出資者はアマギフ還元もある
ポイント
・新規出資者は投資額に応じたAmazonギフト券が還元される
・年末年始キャンペーンもある
現在COZUCHIではブログタイアップの新規登録キャンペーンと新規出資キャンペーンが開催しています。
下記にキャンペーンの中身を記載しておきます。
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間：2025/1/31まで
条件：当ブログから新規登録
報酬：Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間：2025/1/31まで
＊30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬：下記表を参考にしてください
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
年末年始！大感謝祭キャンペーン！
期間：2025/1/31まで
①抽選で合計出資額の1.0%相当分のAmazonギフトカード
＊抽選式で総額777万円分配布
②出資の度に、COZUCHIポイント5pt
＊外れた場合はいつも通りの1Pt
スイッチ申込と一般申込について
スイッチ申込とは、、
・前回ファンド出資額と「同額」もしくは「減額」のみ可能
・「増額」はできない
つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。
一般申込とは、、
・前回ファンド出資者以外はこの形式
・増額する場合はこれに参加するしかない
前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
＊増額する方はこちらで参加してください。
COZUCHIの実績
COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。
| ファンド名 | 想定利回り | 実績利回り | 想定運用期間 | 実績 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南千束 レジデンス用地 | 4.50% | 8.40% | 12ヶ月 | 6.3ヶ月 |
| 渋谷区広尾庭地 プロジェクト フェーズ3 | 4.50% | 33.00% | 24ヶ月 | 2.9ヶ月 |
| 大船 マンション 用地プロジェクト | 7.00% | 10.90% | 18ヶ月 | 10ヶ月 |
| 京都ANA クラウンプラザホテル バリューアップ プロジェクト フェーズ2 | 7.00% | 7.00% | 4ヶ月 | 4ヶ月 |
| 代々木公園 プロジェクト | 5.00% | 5.00% | 8ヶ月 | 4.6ヶ月 |
| 横浜元町・中華街 プロジェクト | 5.00% | 8.30% | 36ヶ月 | 7.1ヶ月 |
| 広尾区 分店舗 フェーズ3 | 4.50% | 27.70% | 24ヶ月 | 3.4ヶ月 |
| 六本木 事業用地II フェーズ3 | 7.00% | 12.00% | 18ヶ月 | 8.6ヶ月 |
| 茨城県つくばみらい市 事業用地 | 5.00% | 5.00% | 15ヶ月 | 15ヶ月 |
| 稲村ヶ崎開発 プロジェクト フェーズ2 | 6.00% | 6.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 京都ANA クラウンプラザホテル バリューアップ プロジェクト フェーズ1 | 9.00% | 9.00% | 9ヶ月 | 9ヶ月 |
| 箱根町強羅 事業用地 | 7.00% | 7.00% | 18ヶ月 | 18ヶ月 |
| 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1 | 4.00% | 4.00% | 11ヶ月 | 11ヶ月 |
| 北青山 開発プロジェクト フェーズ1 | 4.00% | 4.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 大田区 東が丘 レジデンス | 5.00% | 37.50% | 12ヶ月 | 1.6ヶ月 |
| 相模原 リニア開発 プロジェクト フェーズ2 | 7.50% | 7.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 虎ノ門開発 プロジェクト 追加資取 | 8.00% | 8.00% | 3ヶ月 | 4.3ヶ月 |
| 新宿区 (曙橋) 事業用地 追加取得ファンドII | 6.00% | 41.50% | 6ヶ月 | 2.7ヶ月 |
| 渋谷区広尾庭地 プロジェクト フェーズ2 | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 世田谷区下馬 一棟レジデンス | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 新橋 事業用地II | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 11.7ヶ月 |
| 新橋 事業用地I | 5.30% | 6.60% | 14ヶ月 | 11ヶ月 |
| 神宮前 開発プロジェクト フェーズ1 | 5.00% | 5.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 渋谷駅前 開発プロジェクト フェーズ1 | 9.00% | 12.10% | 10ヶ月 | 9.3ヶ月 |
| 自由が丘 一棟ビル フェーズ1 | 5.00% | 8.80% | 12ヶ月 | 17ヶ月 |
| 広尾 一棟ビル | 7.00% | 6.70% | 12ヶ月 | 17ヶ月 |
| 新宿区 (曙橋) 事業用地 追加取得ファンド | 6.00% | 9.00% | 6ヶ月 | 6.5ヶ月 |
| 市ヶ谷区 オフィス | 5.00% | 13.80% | 18ヶ月 | 7.9ヶ月 |
| 市ヶ谷区 分店舗 | 5.00% | 13.70% | 18ヶ月 | 7.9ヶ月 |
| 湯島 事業用地 フェーズ1 | 6.00% | 6.00% | 18ヶ月 | 18ヶ月 |
| 秋葉原 事業用地 | 4.50% | 15.60% | 12ヶ月 | 8.7ヶ月 |
| 代々木公園 事業用地 追加取得ファンド | 8.00% | 8.00% | 10ヶ月 | 8.1ヶ月 |
| 伊東市川奈 リゾート開発用地 フェーズ2 | 8.00% | 40.80% | 12ヶ月 | 7.7ヶ月 |
| 虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ2 | 4.00% | 4.00% | 12ヶ月 | 11.5ヶ月 |
| 新宿区 曙橋 事業用地 フェーズ1 | 6.00% | 10.50% | 12ヶ月 | 9ヶ月 |
| 六本木 事業用地II フェーズ2 | 10.00% | 10.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 広尾区 分店舗 フェーズ2 | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 代々木公園 事業用地 | 10.00% | 10.00% | 12ヶ月 | 12.5ヶ月 |
| 稲村ヶ崎 開発プロジェクト | 6.00% | 6.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 学芸大学 EXITファンド | 13.00% | 24.50% | 3ヶ月 | 4ヶ月 |
| 銀座 EXITファンド II | 10.00% | 11.50% | 3ヶ月 | 2.5ヶ月 |
| 渋谷区広尾 借地プロジェクト 2区分買収ファンド | 6.50% | 6.50% | 9ヶ月 | 9ヶ月 |
| 西麻布 一棟マンション | 6.00% | 6.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 相模原 リニア開発 プロジェクト | 7.50% | 7.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 銀座 EXITファンド | 10.00% | 10.50% | 6ヶ月 | 5.67ヶ月 |
| 渋谷区広尾 底地プロジェクト | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 六本木 事業用地II | 10.00% | 10.00% | 6ヶ月 | 6ヶ月 |
| 渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト | 5.50% | 13.00% | 6ヶ月 | 3.9ヶ月 |
| 下赤塚 一棟マンション | 6.00% | 14.50% | 36ヶ月 | 21.3ヶ月 |
| 中央区八丁堀 開発用地 | 6.00% | 11.90% | 12ヶ月 | 5.9ヶ月 |
| 渋谷区神泉エリア 区分店舗 | 6.00% | 6.30% | 24ヶ月 | 19ヶ月 |
| 平塚 一棟マンション | 10.00% | 11.00% | 6ヶ月 | 4.9ヶ月 |
| 豊島区目白 区分マンション | 4.50% | 20.20% | 12ヶ月 | 4.5ヶ月 |
| 六本木 事業用地 | 20.00% | 36.30% | 3ヶ月 | 2.3ヶ月 |
| 江東区東陽町 区分マンション | 4.50% | 7.50% | 6ヶ月 | 4.9ヶ月 |
| 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 | 8.00% | 8.60% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 三宿エリア 複合ビル | 5.00% | 5.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 田端 EXITファンド I | 12.00% | 15.20% | 3ヶ月 | 2.3ヶ月 |
| 品川区 五反田II | 9.00% | 63.10% | 6ヶ月 | 2.7ヶ月 |
| 広尾区 分店舗 | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 練馬区 武蔵関 | 12.00% | 283.50% | 6ヶ月 | 0.7ヶ月 |
| 世田谷区下馬 EXITファンド I | 50.90% | 110.50% | 2ヶ月 | 0.87ヶ月 |
COZUCHIについてもっと詳しく！
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件！！
理由
・今回はアップサイドの可能性は低い
・フェーズ4への再組成ファンドで問題は少なそう
・次回フェーズ４は売却するので、リスクも上がるがアップサイド配当の可能性も大
投資してもよい案件
フェーズ2からの再組成ファンドで、実際の建物の建築をするフェーズです。
ただし今回は建築のみで売却はフェーズ４になる予定です。
アップサイド配当は見込めませんが、フェーズ４への優先投資権など獲得でき、最後はアップサイド期待ありかと。
