【COZUCHI】
原宿駅前一棟ビルの投資考察！
今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
原宿駅前一棟ビルに投資するべきか考察したよ！
COZUCHIのキャンペーン情報
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結論
投資しても案件
原宿駅徒歩1分の店舗ビルを投資対象が投資対象。
1階〜5階部分に入居していたテナントが退去した状態。
テナントを入れて売却する案件となっており、超好立地なので大きな元本毀損のリスクは低い。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ（投資するべきか）
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「TRAID FUND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
原宿駅前一棟ビルの基本情報
| ファンド名 | 原宿駅前一棟ビル |
|---|---|
| 利回り | 6%(インカム0.1%、キャピタル5.9%) |
| 運用期間 | 10ヶ月(2025/1/31運用開始) |
| 募集金額 | 2,870,000,000円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 12/28~1/8 |
| 備考 | ・劣後5％ |
| ファンド運営 | TRIAD株式会社 |
投資してもよい案件
原宿駅徒歩1分の店舗ビルを投資対象が投資対象。
1階〜5階部分に入居していたテナントが退去した状態。
テナントを入れて売却する案件となっており、超好立地なので大きな元本毀損のリスクは低い。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
原宿駅前一棟ビル
ポイント
・本ファンドの概要
・立地情報
・対象物件の特徴と状況
・売却戦略
・アップサイド配当の可能性
・キャンペーン情報
本ファンドの概要
ポイント
・原宿駅、明治神宮前駅から徒歩1分の店舗ビル
・“広告塔”としての役割も期待
・1階〜5階部分が空室
・入居者を募って売却
JR「原宿」駅、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅から徒歩1分の店舗ビルを投資対象としています。
全面ガラス張りで、広告が映えるスタイリッシュな外観から、企業や商品が一目で認知されやすく、“広告塔”としての役割も期待できます。
テナントが退去したことで、1階〜5階部分が空室となっています。
リーシング等によるバリューアップを行ったうえで、売却によるキャピタルゲインの獲得を目指します。
立地情報を詳しくみていきます。
立地情報
ポイント
・JR「原宿」駅から徒歩1分
・東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅から徒歩1分
JR「原宿」駅、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅から徒歩1分に位置しています。
表参道方面に続く通り沿いに位置し、視認性が高い位置にあります。
人通りも多いため、非常に高い商業ニーズが見込めます。
正直立地は最強だね。
どんな建物かについても話します。
対象物件の特徴と状況
ポイント
・鉄骨・鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建、築9年と築浅の物件
・建物外観は全面ガラス張り
・広告にもなる
・少し前までは、1階〜5階部分が同一テナント
鉄骨・鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建、築9年と築浅の物件となっています。
建物外観は全面ガラス張りとなっており、デザイン性にも優れています。
少し前までは、地下を除く1階〜5階部分を同一テナントが賃借しており、“広告塔”としての役割もありました。
現在は退去して1階〜5階部分が空室となっています。
イメージは以下の画像です↓
それでは売却戦略についても話します。
売却戦略
ポイント
・入居者を募る
・その後売却する
今回はCOZUCHI案件としては単純で、入居者を募って売却するというものです。
これまでの入居実績と同様に、同一テナントによる一棟利用の店舗ニーズが高いと想定されます。
超一等地の物件ですので、テナントは見つかると思っています。
アップサイド配当の可能性
ポイント
・今回はアップサイド配当に期待！
・ただすごい上振れはないかな？
COZUCHIでは予想利回りよりも高く売却されたり、早期償還で利回りが上昇することが多々あります。
実際に『72件中31件が配当上振れ』実績があります。
今回のような売却案件ではアップサイド配当に期待しても良いかと思います。
ただし、権利関係調整のような尖った案件ではなく、『入居者を募って募集する』というシンプルな案件であることから、爆益にはなりにくいと思います。
キャンペーン情報
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スイッチ申込と一般申込について
スイッチ申込とは、、
・前回ファンド出資額と「同額」もしくは「減額」のみ可能
・「増額」はできない
つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。
一般申込とは、、
・前回ファンド出資者以外はこの形式
・増額する場合はこれに参加するしかない
前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
＊増額する方はこちらで参加してください。
COZUCHIの実績
COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。
| ファンド名 | 想定利回り | 実際の利回り |
|---|---|---|
| 六本木事業用地 | 20% | 36.30% |
| 田端EXITファンド | 12％ | 15.2％ |
| 品川区五反田Ⅱ | 9％ | 63.1％ |
| 練馬区武蔵関Ⅰ | 12％ | 283.5％ |
| 世田谷区砧EXITファンド | 50.9％ | 110.5％ |
| 渋谷区恵比寿EXITファンド | 46.9％ | 62.2％ |
| 神奈川県武蔵新城Ⅰ | 10％ | 24.1％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 4.5％ | 4.5％ |
| 神奈川県茅ヶ崎Ⅰ | 6% | 6% |
| TOKYOマンション7区分ファンドⅠ | 4.5％ | 4.5％ |
| 港区広尾Ⅲ | 2％ | 8％ |
| 港区広尾Ⅱ | 4.2％ | 4.2％ |
| 世田谷区経堂Ⅳ | 6％ | 6％ |
| 品川区五反田Ⅰ | 5％ | 5％ |
| 港区広尾 | 4.2％ | 4.2％ |
| 品川区法人量2物件 | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅲ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅰ | 6％ | 6％ |
COZUCHIについてもっと詳しく！
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資しても良い案件！
ポイント
・原宿の超一等地のテナントビル
・大きな元本毀損の可能性は低そう
・アップサイド配当にも期待できる
・ただし爆益はないと思う
投資してもよい案件
原宿駅徒歩1分の店舗ビルを投資対象が投資対象。
1階〜5階部分に入居していたテナントが退去した状態。
テナントを入れて売却する案件となっており、超好立地なので大きな元本毀損のリスクは低い。
