ヤマワケの東京都港区六本木駅近テナントビルファンドの投資解説!
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です!
東京都港区六本木 駅近テナントビルファンドですね!
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ(投資するべきか)
東京都港区六本木 駅近テナントビルファンドの基本情報
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2024/05/8ec0e7c1c1cb4e278257700845966d34-1024x620.jpg)
ファンド名 | 東京都港区六本木 駅近テナントビルファンド |
---|---|
利回り | 15.2% |
運用期間 | 5ヶ月 (2024/5/30運用開始) |
募集金額 | 約13億円 |
募集方式 | 抽選 |
募集期間 | 5月2日〜12日 |
結論から話しておくと、『投資したい』案件です!
本案件は「年利15.2%+投資期間5ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都港区六本木にある計約134㎡(約40.5坪)の土地2筆と、地上9階・地下1階建てのビルを取得したのちに売却します
新規勢は登録+投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です!
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2021/12/S__1146890-150x150.jpg)
また本案件の募集額が約13億円と超大規模なので当選しやすいかと思います!
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2021/12/S__1146890-150x150.jpg)
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ポイント
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東京都港区六本木 駅近テナントビルファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・六本木駅から徒歩1分の最強立地
・周辺地価は上昇中
・現在満室稼働中
・エムトラスト協力案件
・注意点
・新規投資キャンペーンも
本ファンドの概要
ポイント
・東京都港区六本木にある計約134㎡(約40.5坪)の土地2筆と、地上9階・地下1階建てのビル
・運用したのちに売却
東京都港区六本木にある計約134㎡(約40.5坪)の土地2筆と、地上9階・地下1階建てのビルが投資対象です。
運用したのちに売却する予定です。
また本案件もエムトラスト協力案件となっています。
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それでは物件の立地について解説していきます。
今回の案件は立地がとにかくすごいです!
六本木駅から徒歩1分の最強立地
ポイント
・東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩1分
・多様な賃貸需要が見込まれる
本物件は、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩1分の位置にあります。
周辺には「六本木ヒルズ」「東京ミッドタウン」「アークヒルズ」「泉ガーデン/六本木グランドタワー」「テレビ朝日本社」など有名な商業施設やオフィスビルが多く建ち並んでいます。
もちろん主要駅へのアクセスも良好です。
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主要駅までの時間も掲載しておきます。
六本木↔︎各駅 | 所要時間 | 乗換回数 |
---|---|---|
渋谷駅 | 12分 | 1回 |
新宿駅 | 9分 | なし |
池袋駅 | 25分 | 1回 |
品川駅 | 18分 | 2回 |
東京駅 | 17分 | 1回 |
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立地はかなり良いと言えるでしょう。
周辺地価は上昇中
ポイント
・直近10年で地価約64%アップ
・再開発でさらなる地価上昇が見込める
本物件の所在地は『東京都港区六本木』と掲載されています。
全く同一の場所ではありませんが、『東京都港区六本木4丁目14番4』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
地価データと物件の位置関係は下記画像の通りです。
*下記画像の点線内が『六本木4丁目』です。
*物件は駅徒歩1分なので、ほぼ駅と考えてください。
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2024/05/714ed07b675622e3159a6a03cd936777-1024x662.jpg)
以下は『東京都港区六本木4丁目14番4』の地価情報です。
2014年には625万円/m²でしたが、2024年には1,030万円/m²と、直近10年で約64%上昇しました。
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2024/05/c07d5ea563c5adeb899ae1154b96213e-1024x655.jpg)
また、本物件周辺では「六本木五丁目西地区」の再開発が計画されており、2025年度の着工、2030年度の竣工を目指しています。
エリアブランディングの向上を目指すようで、さらなる地価の上昇が期待できます。
現在満室稼働中
ポイント
・物件は地上9階・地下1階建てのビル
・現在満室稼働中
本物件にある建物は地上9階・地下1階建てのビルです。各階には店舗や事務所などが入っています。
現在満室で、安定した収益を獲得しているようで、すぐに収益を挙げられるビルとして売りやすいかと思います。
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
注意点
ポイント
・運用開始日は5/30
本案件の運用開始日は5/30となっています。
少し資金拘束期間があるので注意してください。
新規投資キャンペーンも
キャンペーン情報
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期間:2024/5/1~5/31まで
対象:期間内に登録して7/31までに投資した人
報酬:amazonギフト券2000円分
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2023/12/67b9cd68e7f382006a6e1a3cfc9ec046-1024x631.png)
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
![](https://j-life-consultation.com/wp-content/uploads/2023/12/d464fe93acef8382cd5132ecc72bf9de-1024x639.png)
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ(投資するべきか)
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り+短期
・キャンペーン効果が大きい
・好立地+満室稼働のビル
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
・募集額が約13億円と超大規模なので当選しやすい
結論から話しておくと、『投資したい』案件です!
本案件は「年利15.2%+投資期間5ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都港区六本木にある計約134㎡(約40.5坪)の土地2筆と、地上9階・地下1階建てのビルを取得したのちに売却します
新規勢は登録+投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です!
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また本案件の募集額が約13億円と超大規模なので当選しやすいかと思います!
ヤマワケエステートの詳細!