トモタクCF84号（新潟）に投資すべきか徹底考察！

今回はTOMOTAQU(トモタク)の案件
トモタクCF84号（新潟）の投資考察をしています！
またファンドキャンペーン、紹介入会キャンペーンなどが豊富なので、全キャンペーンをまとめています！

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トモタクCF84号(新潟）
・年利8%+期間24ヶ月
・先着
・12/2 12時
ファンド解説記事はこちら

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結論
投資してもよい案件
総戸数67戸のLION TOWER NIIGATAが投資対象。
インカムメインの案件で賃料はマスターリース契約(賃料保証)があるので安定的。
出口に関しても既に売買契約が締結しているとのことで、安心感は高い。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・キャンペーン情報まとめ
・TOMOTAQUの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

トモタクCF84号（新潟）の基本情報
トモタクCF84号（新潟）
キャンペーン情報まとめ
TOMOTAQU(トモタク)の実績
1. TOMOTAQUの過去の利回り実績
2. TOMOTAQUの過去の投資期間実績
まとめ（投資するべきか）

トモタクCF84号（新潟）の基本情報

ファンド名	トモタクCF84号（新潟）
利回り	8%
運用期間	24ヶ月(2024/12/25運用開始)
募集金額	25,200万円
募集方式	先着
募集期間	12/2 12時
備考	劣後出資比率10%

結論としては、『投資してもよい案件』とさせていただきます！
総戸数67戸のLION TOWER NIIGATAが投資対象。
インカムメインの案件で賃料はマスターリース契約(賃料保証)があるので安定的。
出口に関しても既に売買契約が締結しているとのことで、安心感は高い。

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トモタクCF84号（新潟）

ポイント
・本ファンドの概要
・LION TOWER NIIGATA
・マスターリース契約での配当
・出口もEXIT案件で安定的
・リスクポイント
・財務状況など

本ファンドの概要

ポイント
・LION TOWER NIIGATAが投資対象
・マスターリース契約(賃料保証)
・EXIT案件
・フェーズ２で大規模修繕工事予定
・劣後出資比率10%

新潟駅から車で7分(徒歩30分)のLION TOWER NIIGATAが投資対象です。
配当は賃料から支払われる予定であり、マスターリース契約(賃料保証)をしているので安定的です。
出口に関しても既に売却先は決定しており、売却を行う契約が締結済みとなっています。
期中でフェーズ２の募集が行われ、大規模修繕工事が行われる予定です。

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LION TOWER NIIGATA

ポイント
・新潟駅から車で7分(徒歩30分)
・バス路線も多く通っており、10分ほどで駅までアクセス

新潟駅から車で7分(徒歩30分)のLION TOWER NIIGATAが投資対象です。
バス路線も多く通っており、10分ほどで駅までアクセスできます。
以下がLION TOWER NIIGATAの基本情報です。

所在地	〒951-8065 新潟県新潟市中央区東堀通八番町 1415番地3・1416番地5・1416番地3・1416番地6
物件の種類	店舗
新築年月	昭和63年2月新築
構造	鉄骨造陸屋根9階建
総戸数	67戸
敷地面積	564.31㎡
延床面積	2930.07㎡
建ぺい率 / 容積率	80% / 600%
権利	所有権
用途地域	商業地域

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マスターリース契約での配当

ポイント
・マスターリース契約での配当
・年間24,790,500円
・必要利益は40,320,000円

本ファンドに必要な利益は出資総額(252,000,000円)✖︎8%✖︎2年=40,320,000円です。
今回の物件はグループ会社によるマスターリース契約で年間24,790,500円が支払われます。
２年間で49,581,000円支払われる計算です。
つまりマスターリース契約分で配当が賄われているので、配当は安定的かと思います。

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出口もEXIT案件で安定的

ポイント
・出口もEXIT案件
・既に売却契約を結んでいる

すでに売却契約が締結済みとなっているEXITファンドとなっています。
もちろん手付金放棄などによるリスクはありますが、特に何事もなければそのまま売却できます。
また現時点でマスターリース契約で年利8%でている案件であれば、売却先も探せるかと思います。

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リスクポイント

ポイント
・フェーズ２での大規模修繕が遅れるリスク
・2年間という事業者リスク

本ファンドのリスクとしては
・フェーズ２での大規模修繕が遅れるリスク
・2年間という事業者リスク
かと思います。
・フェーズ２での大規模修繕が遅れるリスク
期中に大規模修繕ファンド費用を募集するとのことですので、想定外に集まらなかったり、工事が遅れる可能性があります。
・2年間という事業者リスク
ここに関してはTOMOTAQUが潰れてしまうというリスクです。
不動産クラファンは1年ごとに毎回事業者の財務状況を見ることを推奨していますが、２年間資金拘束されるのであれば、若干の不安はあります。

財務状況はログイン後情報なので詳しく語れませんが、少し話します。

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財務状況など

ポイント
・自己資本比率は低い
・流動比率は高い
・黒字会社

ログイン後情報のため詳しい詳細は伏せますが
・自己資本比率は低い
・流動比率は高い
・黒字会社
といったところでした。
とりあえず期間1年以下のものであれば投資して良いと判断しています。
＊2年以上がダメとかではなく、次の決算見ないと判断しにくいって意味でとらえてね

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キャンペーン情報まとめ

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キャンペーンの詳しい詳細はこちらの記事

TOMOTAQU(トモタク)の実績

TOMOTAQUの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

TOMOTAQUの過去の利回り実績

2024/5月時点での激アツファンド条件である利回り6%以上の割合は驚異の92%になっています。
＊2024/5月末時点での直近50件
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。

じぇいは激アツファンドの割合が１０％以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ！
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。

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TOMOTAQUの過去の投資期間実績

2024/5月時点で、TOMOTAQUでは12ヶ月以下のファンドの割合が80%を占めており、投資しやすいファンドが揃えられています。
＊2024/5月末時点での直近50件
また過去に１度ではありますが３年間の長期ファンドも存在しているので、長い期間ほったらかし投資したい人向けのファンドもこれから組成される可能性はあります。