収益還元法とは？直接還元法・DCF法の計算式と不動産価格の見方
収益還元法とは、不動産の将来収益から価格を求める評価方法です。直接還元法・DCF法の計算式、NOI・還元利回り・割引率の違い、価格感応度、鑑定評価書や不動産クラファンでの確認点を図解します。
不動産クラウドファンディング
IRR（内部収益率）とは？計算方法・目安・利回りとの違いを解説
IRR（内部収益率）とは何かを計算式と具体例で解説。利回り・NOI利回り・NPVとの違い、ExcelのIRR・XIRR、目安の考え方、早期償還や延長で収益率がどう変わるかを整理します。
NOI利回りとは？計算式・表面利回り・キャップレートとの違い
NOI利回りとは何かを計算式と具体例で解説。表面利回り・NCF・キャップレートとの違い、費用に含む項目、利回りの目安、物件価格や不動産クラファンでの見方を整理します。
SENSE 4号ファンドを解説｜年15％の仕組み・劣後61％と借入の注意点
SENSE OWNERSの4号「大阪市谷町六丁目PJ」を図解。年15％・171日の分配金、解体して更地で売る仕組み、劣後61％と銀行借入、売却額別の元本回収試算、募集・キャンペーン条件を解説します。
信託受益権とは？不動産の所有権との違い・仕組み・リスクを図解
信託受益権とは何かを図解。不動産の所有者、委託者・受託者・受益者の関係、現物不動産との違い、倒産隔離、税金、譲渡、信託報酬、投資家が確認すべきリスクを解説します。
TORCHES65号を検証｜年利24％・ホテル3棟の配当と売却リスク
TORCHES65号の年利24％は約3か月でいくら？最低10万円、ホテル3棟の特徴、42.11億円の取得価格、売却費用と劣後1％、払戻予定日を図解。事実と条件付き試算を分けて解説します。
コベナンツとは？財務制限条項の種類・違反するとどうなるかを解説
コベナンツとは何かを、財務制限条項・報告義務・行動制限に分けて解説。DSCR・LTVなどの指標、違反・抵触後の猶予、条件変更、一括返済の違い、融資・社債・不動産ファンドで投資家が確認すべき点まで整理します。
ノンリコースローンとは？仕組み・リコースローンとの違い・投資家のリスクを図解
ノンリコースローンとは、返済原資と貸し手の請求範囲を特定の資産・事業へ限定する融資です。リコースローンとの違い、SPCとの関係、LTV・DSCR、コベナンツ、返済順位、投資家が負うリスクを図解します。
SPC（特別目的会社）とは？仕組み・GK-TK・TMK・倒産隔離を図解
SPC（特別目的会社）とは何かを図解。SPV・TMKとの違い、GK-TK、不動産証券化、M&Aでの役割、倒産隔離、オフバランス、税金、投資家が確認すべきリスクまでわかりやすく解説します。
GK-TKスキームとは？仕組み・税金・倒産隔離・TMKとの違いを図解
GK-TKスキームとは何かを図解。合同会社、匿名組合、信託受益権、ノンリコースローンの関係、税金、倒産隔離、TMKや不動産クラウドファンディングとの違い、投資前の確認点を解説します。