GATES FUNDING16号 新潟分譲住宅開発Ⅰの投資考察！
今回はGATES FUNDINGの新案件
『新潟分譲住宅開発Ⅰ』
の考察したよ！
提携会社のAMAZING COMPANY社の腕前次第な案件。
調べてみる限り、土地はアジュールコート二葉町の1区画でした。
延長リスクはあれど、投資対象が土地なら大きな元本毀損にはならないか？
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・GATES FUNDINGの実績
・まとめ
GATES FUNDINGってどんな会社なん？という方はこちらの記事を参考にしてください！
GATES FUNDINGの特徴を詳しくまとめています。
GATES FUNDINGの解説記事はこちら
新潟分譲住宅開発Ⅰの基本情報
| ファンド名 | 新潟分譲住宅開発Ⅰ |
|---|---|
| 利回り | 8% |
| 運用期間 | 6ヶ月(2025/4/21運用開始) |
| 募集金額 | 11,250,000円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 4/4~9 |
| 備考 | 劣後10％ |
提携会社のAMAZING COMPANY社の腕前次第な案件。
調べてみる限り、土地はアジュールコート二葉町の1区画でした。
延長リスクはあれど、投資対象が土地なら大きな元本毀損にはならないか？
入金期日：4/15
運用開始：4/21
償還日：終了後2~3週間の予定
とのことですので、前後の拘束期間が1ヶ月でみても実質年利6.86%くらいになります。
ただ個人的には同時に発表された17号ファンドの方が熱い気がしました。
17号ファンドの解説記事はこちらです
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ポイント
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新潟分譲住宅開発Ⅰ
ポイント
・本ファンドの概要
・建築はAMAZING COMPANY 株式会社
・AMAZING COMPANY 株式会社とは？
・建築予定の戸建て情報など
・土地情報と価格設定について
・次回優先投資権が付与
・感想
本ファンドの概要
ポイント
・新潟市二葉町に所在する更地の土地
・AMAZING COMPANY 株式会社と連携
・AMAZING COMPANYが新築分譲住宅を建築
・落選した場合は同シリーズファンドに優先申し込み可能
・劣後比率10%
新潟市二葉町に所在する更地の土地を投資対象としています。
GATESが土地を取得後、AMAZING COMPANY 株式会社と連携し、新築分譲住宅の建築&売却します。
＊戸建て建築費用はAMAZING COMPANY 株式会社が持ちます
複数の分譲住宅開発を見据えた取り組みとなっており、今回落選した場合は同シリーズの優先投資権を得ることができます。
建築はAMAZING COMPANY 株式会社
ポイント
・今回はあくまで土地取得費用
・AMAZING COMPANY 株式会社が建築費用をもつ
・提携先会社に依存する形
今回は新築戸建てを建設して売却する案件ですが、あくまでも投資対象は土地となっています。
建築費用も提携先のAMAZING COMPANY 株式会社が負担する形で、売却活動に関してもおそらく任せる形だと思います。
かなり、AMAZING COMPANY 株式会社に依存する形態のファンドとなっています。
AMAZING COMPANY 株式会社とは？
ポイント
・ホームパーティーしたくなる 高性能デザイン住宅
・新潟での施工実績は多い
会社HPにいくと『ホームパーティーしたくなる 高性能デザイン住宅』のコンセプトが表示されておりました。
値段高め系のオシャレな家って感じなんですかね？
各SNSも展開しており、それぞれのリンクと登録者数も貼っておきます。
・Youtube
登録者数：687人
リンク：https://www.youtube.com/channel/UCtUoGQszZmkatt8sRSVw0oA
・Facebook
登録者数：571人
リンク：https://www.facebook.com/AMAZING.COMPANY.niigata/
・インスタグラム
登録者数：830人
リンク：https://www.instagram.com/amazing_company_niigata/?igsh
また、Houzzというサイトで施工実績などがありましたが、36件/36件で新潟の物件となっていました。
建築予定の戸建て情報など
ポイント
・公式HP上に掲載あり
・2025年7月完成予定
GATES Funding上には戸建て情報がありませんでしたが、AMAZING COMPANY 株式会社では建築予定の二葉町の戸建て情報が掲載されていました。
本ファンドの案件かどうかは不確かな状態です。
公式HPの二葉町物件詳
価格とかも不明ですが、投資する前に見ておいても良いかもしれません。
『新潟市中央区二葉町3丁目に限定3棟の分譲住宅が誕生』との記載もありますので、シリーズファンドで残りの２戸も募集するのかも知りませんね。
土地情報と価格設定について
ポイント
・今回の案件は43.5坪
・アジュールコート二葉町の物件
本物件所在地は『新潟市中央区二葉町三丁目5151番37』で調べてみると、AOYAMA HOMEが売りに出していた土地の1区画のようです。
画質が荒いですが、右下の⑤が同じ所在地となっており、『アジュールコート二葉町』という場所になっています。
本案件は12,500,000円がファンド組成額となっており、値段に関しては他区画とさほど乖離していないと思います。
他にも二葉町三丁目の土地の値段を調べようとしたのですが、同物件が出てきてしまい、参考になるものは見つけられませんでした。
ちなみに一丁目は10万7000円/m2の地価となっていました。
次回優先投資権が付与
ポイント
・AMAZING COMPANY社が実施するシリーズファンド
・5案件の実施を予定
・本ファンド落選者のみを対象に抽選方式により当選者を決定
今後AMAZING COMPANY社が実施するシリーズファンドが組成される予定で、現状として5案件の実施を予定しています。
本ファンド落選者のみを対象に抽選方式により当選者を決定するとのことです。
募集金額がかなり小ぶりですので、投資するにはこのファンドに申し込む必要性がでるかもしれませんね。
感想(実質年利)
正直なところ、AMAZING COMPANY社の腕前しだいのファンドだと思います。
地元民ならともかく、県民以外の方は地元工務店の強さがいまいちわかりずらく、人気の会社なのか不明瞭となっています。
高級住宅エリアとのことですので、西欧風のオシャレな家は相性が良い気もしますが、、
投資対象が土地ですので、延長リスクはありますが、めちゃくちゃ価値が下がるようなことはないように思えます。
ただ個人的には同時に発表された17号ファンドの方が熱い気がしました。
17号ファンドの解説記事はこちらです
入金期日：4/15
運用開始：4/21
償還日：終了後2~3週間の予定
とのことですので、前後の拘束期間が1ヶ月でみても実質年利6.86%くらいになります。
GATES FUNDINGの実績
| 1号ファンド | 20% | 3ヶ月 |
| 2号ファンド | 6.5% | 3ヶ月 |
| 3号ファンド | 6.5% | 4ヶ月 |
| 4号ファンド | 9.9% | 2ヶ月 |
| 5号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 6号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 7号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 8号ファンド | 9% | 9ヶ月 |
| 9号ファンド | 8% | 6ヶ月 |
| 10号ファンド | 5% | 12ヶ月 |
| 11号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 12号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 13号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 14号ファンド | 8.5% | 9ヶ月 |
| 15号ファンド | 10% | 6ヶ月 |
GATES FUNDINGについてもっと詳しく！
まとめ
まとめ
・本ファンドの利回りは8%
・AMAZING COMPANY社の腕前次第
提携会社のAMAZING COMPANY社の腕前次第な案件。
調べてみる限り、土地はアジュールコート二葉町の1区画でした。
延長リスクはあれど、投資対象が土地なら大きな元本毀損にはならないか？
入金期日：4/15
運用開始：4/21
償還日：終了後2~3週間の予定
とのことですので、前後の拘束期間が1ヶ月でみても実質年利6.86%くらいになります。
ただ個人的には同時に発表された17号ファンドの方が熱い気がしました。
17号ファンドの解説記事はこちらです
