ヤマワケエステートの宮城県富谷市 事業用地EXITファンド投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
宮城県富谷市 事業用地EXITファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
宮城県富谷市 事業用地EXITファンドの基本情報
| ファンド名 | 宮城県富谷市 事業用地EXITファンド |
|---|---|
| 利回り | 17% |
| 運用期間 | 18ヶ月 (2024/11/19運用開始) |
| 募集金額 | 7億4200万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 10月24日〜11月5日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利17%+投資期間18ヶ月」の高利回り案件になります。
宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地が投資対象となります。
今後別のファンドにて本土地の隣地を取得し、活用する土地の集約化を進める予定とのこと。
売却先が決まっているEXITファンドとなっており、安全性は高めです。
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宮城県富谷市 事業用地EXITファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・売却先が決まっているEXITファンド
・富谷市の立地的特徴
・富谷市の人口推移
・リスク面について
・キャンペーンも開催中
本ファンドの概要
ポイント
・宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地
・開発許可に係る前準備をする予定
・今後別のファンドにて本土地の隣地を取得
・売却先が決まっているEXITファンド
宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地が投資対象です。
未開発の土地の所有権を取得し、開発許可に係る前準備をする予定です。
今後別のファンドにて本土地の隣地を取得し、活用する土地の集約化を進める予定です。
既に売却先が決定しているEXITファンドで、運用後に本土地を売却する予定です。
それではEXITファンドについて解説していきます。
売却先が決まっているEXITファンド
ポイント
・既に売却先が決定している
・手付金放棄による契約解除のリスクはある
本ファンドは既に売却先が決定しているEXITファンドで、運用後に本土地を売却する予定であり、最終的に売却契約を締結する企業への引き渡しを行います。
運用開始前から売却先が決定している安心感はありますが、手付金放棄すれば契約は解除できます。
富谷市の立地的特徴
ポイント
・仙台から車で30分程度
・仙台のベットタウンとして優秀
・周辺では2012年に大規模開発もあった
富谷市は仙台からのベットタウンとして優秀な街となっています。
今回は富谷市明石西ノ入の土地を購入するので、googlemapで仙台駅までの距離を表示しました。
だいたい30分もあれば着くようです。
検索したのが20時ごろだったので、出勤時間であればもう少し混み合うかもしれませんが。
ただし、公共交通機関が乏しいのか、電車やバス利用では57分かかると表示されています。
ベットタウンとしては良い位置に思えます。
2012年2月に本物件の土地から車で3分程度の場所に『宮城県富谷市 スマートコモンシティ明石台』という開発面積39.9万㎡の大規模開発などがあったことから、需要もあるように思えます。
商業施設や病院などもありました。
富谷市の人口推移
ポイント
・2000年から2023年の12月の人口推移
・2015年からは横ばい
・2025年時点での人口55,000人が目標
・積極的な支援制度はある
2000年から2023年の12月の人口推移を表にしてみました。
住民基本台帳による月別人口から算出しています。
2015年からは人口が横ばいになっています。
2060年の将来人口6万人を目指す計画もあるようで、依然として『子育て環境の充実』『企業誘致』『交通システムの作成』などを行なっているようです。
その結果6年連続で住み心地ランキング１位になっているようです。
| 順位 | 自治体名 |
| 1位 | 富谷市 |
| 2位 | 仙台市太白区 |
| 3位 | 仙台市青葉区 |
| 4位 | 仙台市若林区 |
| 5位 | 仙台市泉区 |
リスク面について
ポイント
・EXITファンドは売買確約ではない
・隣地の取得に関する記載はない
本案件はEXITファンドであるため既に売買先が決定しております。
ただし手付金を放棄することで契約破棄されるリスクもありますし、隣地取得予定とのことですが、取得に関する妥当性の記載はありません。
７億とかなり大きい規模の案件ですので手付金もそれなりかと思いますが、、
今回は何らかの事情で売却できない場合はかなりの損失になる可能性もあります。
可能性としては低いですが、全力ブッパ！みたいな投資はやめておきましょう。
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ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2024/8/17に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・売却先決定済みで安定感はある
・ただし放棄されたら悲惨かも
・期間が長いのも注意
・ブッパは辞めるべき
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利17%+投資期間18ヶ月」の高利回り案件になります。
宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地が投資対象となります。
今後別のファンドにて本土地の隣地を取得し、活用する土地の集約化を進める予定とのこと。
売却先が決まっているEXITファンドとなっており、安全性は高めです。
