Myファンドクラウドファンディングの評判！
実績や運営元調査！

Myファンドクラウドファンディングの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。

不動産クラファン投資ツール
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！

ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

この記事でわかること
・Myファンドクラウドファンディングとは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・Myファンドクラウドファンディングのファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

Myファンドクラウドファンディング

サービス名	Myファンドクラウドファンディング
社名	株式会社Ｍｙアセット
代表取締役	土肥　伸一郎
本店所在地	〒2710073 千葉県松戸市小根本37-3
利回り実績	年利8%
公式サイト	公式HPはこちら！

Myファンドクラウドファンディングは、株式会社Ｍｙアセットによって運営される不動産クラウドファンディングサービスです。
運用実績は年利8%の高利回案件が組成されており、投資期間は12ヶ月以下のファンドとなっています。
不動産クラファンにかかる免許が小規模不動産特定共同事業ですので、上限出資が100万円なのには注意が必要です！

直近のファンド情報！
空き家ファンド9号
・年利8%
・期間9ヶ月
・抽選
・10/9~20

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Myファンドクラウドファンディングの仕組み

Myファンドクラウドファンディングの仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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Myファンドクラウドファンディングの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・短期案件が中心
・優先劣後方式
・高い劣後出資比率
・首都圏で中古不動産の再生事業を中心

高利回り案件もある

ポイント
・年利8%の超利回り
・不動産クラファンの中でも高め

Myファンドクラウドファンディングは8%の利回りの募集実績があります。
かなり利回りが高い会社でありながら、投資期間短めの案件で組成されていますので、投資しやすいファンドが多いです。

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短期案件が中心

ポイント
・短期案件が中心
・期間12ヶ月以下のファンド

Myファンドクラウドファンディングでは短期の12ヶ月以下の案件が中心に組成されています。
過去案件のファンドは全て期間12ヶ月以下で組成されました。
空き家再生案件が多いので、長期でインカム収益を狙うような案件は少ないのかもしれません。

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優先劣後方式

ポイント
・優先投資方式
・損失はMyファンドクラウドファンディングから受ける

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(Myファンドクラウドファンディング)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればMyファンドクラウドファンディングが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

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高い劣後出資比率

ポイント
・サイトHPに30％の数字を明記
・実績では30%~50%と非常に高い

サイトHP内に
『不動産の価格が30％以上下落しなければ、お客様の投資元本への影響はありません。』
と言う文章が明記されています。
実際のファンド組成時の劣後出資比率の実績は30%~50%と非常に高いものになっています。
10%前後が多い業界の中でこの水準は非常に高いです。

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首都圏で中古不動産の再生事業を中心

ポイント
・投資対象は中古不動産が中心
・再生事業を中心に事業展開

Myファンドクラウドファンディングの特色としては投資対象は中古不動産で再生事業を中心に投資できるということです。
一般的に再生事業は都心部のインカムメインのマンションに比べてリスクが高い反面、大きな利益を狙うことができます。
だからこそ年利8%の配当が可能なんだと思います。

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Myファンドクラウドファンディングのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
・小規模不動産特定共同事業である

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

Myファンドクラウドファンディングが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入出金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は原則かからなさそう

Myファンドクラウドファンディングでは入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料は原則かからなさそうです。
HP上では『配当のお振込条件に付きましては、プロジェクトにより異なる』と掲載されています。

小規模不動産特定共同事業である

ポイント
・小規模不動産特定共同事業
・投資家1人当たりの出資額が100万円まで

小規模不動産特定共同事業として運営されているため多くの不動産クラファンが登録している不動産特定共同事業１号２号の会社とは以下の点が違います。
・資本金が1000万円でOK
＊1号は1億必要
・投資家1人当たりの出資額が100万円まで
・全ての投資家からの出資額が1億円以内
特に100万円制限は『あれ？投資できない！なんで！？』となりやすいので、注意しておきましょう。

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Myファンドクラウドファンディングで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件

上記の条件はMyファンドクラウドファンディングに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

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ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

Myファンドクラウドファンディングの実績

ファンド	年利	投資期間
1号ファンド	8%	9ヶ月
2号ファンド	8%	9ヶ月
3号ファンド	8%	9ヶ月
4号ファンド	8%	9ヶ月
5号ファンド	8%	10ヶ月
6号ファンド	8%	9ヶ月
7号ファンド	8%	6ヶ月
8号ファンド	8%	8ヶ月
9号ファンド	8%	9ヶ月

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危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでMyファンドクラウドファンディングと検査すると「Myファンドクラウドファンディング危ない」「Myファンドクラウドファンディング怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところMyファンドクラウドファンディングは怪しいのかを検証していきます。

結論
・Myファンドクラウドファンディングは健全

正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。

Myファンドクラウドファンディングの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

株式会社Ｍｙアセット

Myファンドクラウドファンディングは株式会社Ｍｙアセットによって運営されています。
株式会社Ｍｙアセットは1988年7月に設立された会社です。
取引銀行も非常に多く、昔からある不動産会社のようです。
詐欺などの可能性は低そうに思えました。

企業の情報も載せておきます。

項目名	内容
社名	株式会社 Myアセット
所在地	〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3
電話番号	047-366-8888（代表）
FAX番号	047-363-1208
創業	昭和63年7月
資本金	1億円
代表者	代表取締役会長土肥伸一郎代表取締役社長中野貴行
従業員数	40名（令和6年4月1日現在）
免許・登録	宅地建物取引業国土交通大臣（4）第6973号小規模不動産特定共同事業千葉県知事(1)第1号一般不動産投資顧問業一般-第840号第二種金融商品取引業関東財務局長（金商）第1989号一般建設業千葉県知事許可（般-3）第27913号二級建築士事務所千葉県知事登録第2-1906-7265号賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第004993号古物商千葉県公安委員会第441070002769号無人航空機の飛行に係る許可・承認書東空運第12723号航空法第132条第2号、航空法第132条の2第7号（R3.8.11-R4.8.9）
所属団体	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会公益社団法人東京都宅地建物取引業協会一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会スターツ提携不動産ネットワーク（SEA）瑕疵担保保険事業者登録住宅保証機構株式会社（旧：財団法人住宅保証機構）株式会社日本住宅保証検査機構（JIO）
業務内容	事業法人・個人へ投資用不動産の運用アドバイス及び物件売買・仲介並びに管理業務中古不動産のリノベーション及び流動化住居用不動産の売買・仲介及び賃貸の斡旋注文住宅及び建売住宅の設計・建築・販売
主要取引先	三井住友信託銀行株式会社、みずほ信託銀行株式会社、三菱UFJ信託銀行株式会社、SMBC信託銀行、住友不動産株式会社、みずほ不動産販売株式会社、三井住友トラスト不動産株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、野村不動産ソリューションズ株式会社、住友不動産販売株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、東急リバブル株式会社、スターツピタットハウス株式会社、室町不動産クリエイト株式会社、RB不動産株式会社（順不同）
取引銀行	三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、京葉銀行、東日本銀行、きらぼし銀行、常陽銀行、群馬銀行、筑波銀行、香川銀行、大東京信用組合、商工組合中央金庫、日本政策金融公庫、三井住友銀行（順不同）
CSR活動・寄付活動等	松戸市「安全で安心なまちづくり基金」への寄付松戸市へのチャリティコンペ浄財寄付松戸市へマスク6000枚を寄付私募債発行により千葉県立矢切特別支援学校へ物品を寄贈千葉銀行「地方創生私募債」（みらいはぐくみ債）群馬銀行「ぐんぎん地方創生私募債」（あしたへのエール）りそな銀行「SDGs推進私募債」筑波銀行 SDGs私募債「地域の未来応援債」千葉産業人クラブ主催「千葉県優秀企業経営者表彰」にて優秀経営者賞受賞