LEVECHYファンド6号！
東京大田区マンション1棟の投資考察
不動産クラウドファンディングの中でも『レベル違いな安全性と高配当が可能』なLEVECHY (レベチー)！
東京大田区マンション1棟ファンドのLEVECHYファンド6号について考察します。
結論
投資したい案件です。
今回は現状満室のマンション案件であり、地価も上昇しているエリアのため、リスクが低い案件かと思います。
その割に年利6%と高利回り案件となっています。
またキャンペーン込みで年利8%になります。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・LEVECHYファンドの強み
・まとめ（投資するべきか）
本記事はファンド情報の考察記事です。
LEVECHYのまとめ記事は別にありますので、こちらをご覧ください。
LEVECHY (レベチー)の評判！安全性と年利が高い理由！
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7号ファンドの通信障害のお詫びとして、出資額の2%相当のAmazonギフト券が配布されます。
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LEVECHYファンド6号の基本情報
| ファンド名 | LEVECHYファンド6号 |
|---|---|
| 利回り | 想定年利6% キャンペーン込みで年利8% |
| 運用期間 | 12ヶ月 (2023/12/22運用開始) |
| 募集金額 | ¥431,920,000円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2023年11月22日～28日 |
| 金融機関ローン割合 | 無 |
| 備考 | 特に無し |
| ファンド運営 | ジャパン・プロパティーズ株式会社 |
結論から話しておくと、投資したい案件です。
今回は現状満室のマンション案件であり、地価も上昇しているエリアのため、リスクが低い案件かと思います。
その割に年利6%と高利回り案件となっています。
キャンペーン込みで年利8%なるので、さらに高利回りです。
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ポイント
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LEVECHYファンド4号のポイント
ポイント
・ファンド概要
・都心部に程近い住宅街
・稼働率は現在100%
・地価も過去10年で+17.7%
・キャンペーンで年利8%相当
・「倒産隔離」と「信託保全」がされている
ファンド概要
ポイント
・東京都大田区に位置するマンション1棟を投資対象
・インカムゲイン（賃貸収入）とバリューアップによるキャピタルゲイン（資産価値の増加）
東京都大田区に位置するマンション1棟を投資対象としています。
京急川崎駅まで１駅、京急蒲田駅までもわずか２駅の好立地の物件です。
本ファンドはインカムゲイン（賃貸収入）とバリューアップによるキャピタルゲイン（資産価値の増加）を通じて、6%の利回りを目標としています。
都心部に程近い住宅街
ポイント
・最寄駅は六郷土手駅
・渋谷駅や東京駅まで約30分
物件の最寄駅である六郷土手駅は渋谷駅や東京駅まで約30分であり、都心へのアクセスが優れたエリアです。
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどのショッピング施設が充実しており、生活環境が整っています。
都心部への通勤・通学も便利で、家賃相場が都心部に比べて低いことも手伝って、一人暮らしを含む多くの住民にとって魅力的なエリアです。
稼働率は現在100%
ポイント
・稼働率は現在100%
・稼働率を維持しつつ、共用部分の修繕などを通じて物件価値を保つ
全38戸のマンション1棟を投資対象としています。
本物件は稼働100％であり、住居としての需要が高いエリアとなっています。
高い稼働率を維持しつつ、共用部分の修繕などを通じて物件価値を保ちEXITする戦略を採用しています。
退去が生じた場合にも、当エリアの住宅需要の高さを背景に、新規入居者の獲得は比較的容易であると考えられます。
地価も過去10年で+17.7%
ポイント
・地価も過去10年で+17.7%
「東京都大田区西六郷エリア」は住居需要も高く、地価も過去10年で+17.7%となっており、資産性が高いエリアといえます。
キャンペーンで年利8%相当
キャンペーン込みなら年利8%相当になるので非常に高利回りになります！
7号ファンドの時の通信障害のお詫びだそうです。
6号ファンド出資キャンペーン
7号ファンドの通信障害のお詫びとして、出資額の2%相当のAmazonギフト券が配布されます。
対象：6号ファンド出資者
報酬：出資額の2%のAmazonギフト券
注意事項：最大30万円まで
「倒産隔離」と「信託保全」がされている
ポイント
・SPCスキームの醍醐味
・「倒産隔離」と「信託保全」
不動産特定共同事業3号4号の許可を取ることで、SPCスキームによる『倒産隔離と信託保全』を実現しています。
これの内容を解説していきます。
【倒産隔離】
LEVECHYでは不動産名義が運営会社ではなくSPC(特別目的会社)になっています。
これによって、運営会社と投資家の皆様の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の資産が保護されます。
【信託保全】
投資家から集めた資金は信託銀行口座にて管理され、運営開始後はSPC口座にて管理されます。
これにより、LEVECHYが倒産した場合でも、投資資金や配当金が守られることになります。
LEVECHYファンドの強み
LEVECHYの強み
・ローンによる高利回りの実現
→本案件には適応されません。
・SPC(特別目的会社）による倒産隔離と信託保全
不動産特定共同事業3号4号の許可を受けることでレベル違いな安全性と高配当性能を確立した不動産クラウドファンディング会社です。
『ローンによる恩恵とリスク』『SPCによる倒産リスクの排除の意味』を下記記事で詳しく解説しています。
LEVECHYのファンドスキームを詳しく知りたい方は読んでみてください。
LEVECHYをもっと詳しく
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい！
理由
・想定年利6%と高利回り
＊キャンペーン込みで年利8%相当
・募集金額約4億なので当選しやすい
・現在満床の物件で資産性も高い
・SPCスキームを活用
『想定年利6%+期間12ヶ月』は好条件のファンドかと思います。
今回は現状満室のマンション案件であり、地価も上昇しているエリアのため、リスクが低い案件かと思います。
その割に年利6%と高利回り案件となっています。
その点から『投資したい』とさせていただきました。
また、キャンペーン込みで年利8%相当になります。
6号ファンド出資キャンペーン
7号ファンドの通信障害のお詫びとして、出資額の2%相当のAmazonギフト券が配布されます。
対象：6号ファンド出資者
報酬：出資額の2%のAmazonギフト券
注意事項：最大30万円まで
